Pronájem kanceláře 93 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup není bezbariérový, výtah vyjíždí pouze do mezipater budovy

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému jednání je k dispozici reprezentativní kancelář v  podkroví činžovního domu v lokalitě Nové Město v ulici Na Moráni. Přístup není bezbariérový, výtah vyjíždí do mezipater budovy. Dispozice kanceláře tvoří openspace, vložené patro, které je možné využít jako úložný prostor, kuchyňka, dvě toalety se sprchovým koutem.
Kancelář zaujme na první pohled otevřeným prostorem s dřevěnými trámy a střešními okny, která do prostoru přivádějí hojnost přirozeného světla. Přístup do objektu je zajištěn pomocí čipů. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 101.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 194 m školka 305 m lékař 158 m metro 70 m pošta 333 m restaurace 13 m škola 124 m obchod 341 m vlak 1441 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 273 Kč

30 447 – 40 336 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 751 · váha 91 %

Model z dat 31 678 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 17 887 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 33 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 678 Kč (rozpětí 20 143 Kč – 49 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53

Reprezentativní kancelář (93 m²) v podkroví na Novém Městě v Praze s otevřeným prostorem a přirozeným světlem. Hlavní nevýhoda: nevhodný přístup pro osoby se sníženou mobilitou, chybí úplný bezbariérový přístup.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sprchový kout, dvě toalety

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 127 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno