Nemovitosti

Pronájem kanceláře 93 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému jednání je k dispozici reprezentativní kancelář v podkroví činžovního domu v lokalitě Nové Město v ulici Na Moráni. Přístup není bezbariérový, výtah vyjíždí do mezipater budovy. Dispozice kanceláře tvoří openspace, vložené patro, které je možné využít jako úložný prostor, kuchyňka, dvě toalety se sprchovým koutem. Kancelář zaujme na první pohled otevřeným prostorem s dřevěnými trámy a střešními okny, která do prostoru přivádějí hojnost přirozeného světla. Přístup do objektu je zajištěn pomocí čipů. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 101.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 156 m školka 305 m lékař 209 m metro 70 m pošta 734 m restaurace 123 m škola 274 m obchod 957 m vlak 1441 m

Odhad reálné ceny

35 069 Kč
rozpětí 30 322 – 46 037 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 964 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 509 · váha 90 %
Model z dat 35 859 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 22 201 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53

Reprezentativní kancelář (93 m²) v podkroví na Novém Městě v Praze s otevřeným prostorem a přirozeným světlem. Hlavní nevýhoda: nevhodný přístup pro osoby se sníženou mobilitou, chybí úplný bezbariérový přístup.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
sprchový kout, dvě toalety

Dostupnost

Zastávka
41 m (Palackého náměstí)
Nádraží
127 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno