Pronájem ordinace 57 m²

Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zdravotnické ordinace o velikosti 57 m² nacházející se ve  zvýšeném přízemí s vlastním vchodem přímo z ulice Českobrodská. Nebytový prostor se skládá ze vstupní haly, kde se nachází recepce a čekárna. V levé části je prostorná a světlá ordinace s velkým oknem. V pravé části jsou toalety pro veřejnost. Zázemí pro personál skýtá pokoj včetně malé kuchyňky s lednicí a mikrovlnou troubou, WC + sprchový kout. V roce 2017 proběhla kompletní rekonstrukce a částečná výstavba celého domu. Nebytová prostor byl kolaudován jako zdravotnické zařízení. Následný způsob využití je na dohodě. Možnost parkování před ordinací.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rekonstrukce: 2017
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stanislav-cedik-ceska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 711 m MHD 191 m školka 881 m lékař 604 m metro 1836 m pošta 1189 m restaurace 470 m škola 150 m obchod 718 m vlak 1189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 567 Kč

12 153 – 28 614 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 343 · váha 73 %

Model z dat 27 796 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 12 745 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 18 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 796 Kč (rozpětí 17 675 Kč – 43 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Pod Táborem)
Nádraží: 1026 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno