Pronájem obchodního prostoru 71 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici obchodní prostor o velikosti 71 m² v klidné části Vinohrad, který představuje skvělou příležitost vytvořit si podnikání přesně podle vlastních představ na jedné z nejžádanějších pražských adres. Prostor s přímým vstupem z ulice se nachází v tradičním činžovním domě a díky nepřetržitému přístupu 24/7/365 nabízí maximální flexibilitu provozu pro showroom, designové studio, butik, služby i klientské centrum. Současný stav před rekonstrukcí otevírá možnost kompletního přizpůsobení dispozice i vizuální identity prostoru bez kompromisů, což ocení zejména značky a koncepty hledající originální místo s vlastním charakterem. K dispozici je klimatizace, odvětrávání, lokální plynové vytápění, praktická dlažba a také dvě oddělené toalety doplněné o samostatné zázemí pro zaměstnance. Možnost dlouhodobé smlouvy vytváří stabilní základ pro podnikání v lokalitě, která spojuje rezidenční atmosféru Vinohrad s přirozeným pohybem místních obyvatel i návštěvníků.

Parametry

Cena: 49 700 Kč /měsíc (700 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 210 m školka 144 m lékař 222 m metro 139 m pošta 721 m restaurace 104 m škola 144 m obchod 1525 m vlak 1314 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 700 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 616 Kč

19 965 – 39 549 Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 097 · váha 79 %

Model z dat 30 358 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 10 789 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 26 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 358 Kč (rozpětí 19 304 Kč – 47 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 700 Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 158 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno