Pronájem kanceláře 39 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu flexibilní komerční prostory v Modřanské ulici, Praha 4. Lze pronajmout jako celek, nebo jednotlivé části dle potřeb nájemce.
Výhody:
• Možnost úpravy dispozice – příčky nejsou nosné, prostor lze přizpůsobit vlastním potřebám
• Majitel zajistí malování, výměnu koberců a žaluzií (kanceláře jsou nyní v původním stavu)
• Klimatizované prostory
• Bezpečnost: objekt hlídaný kamerovým systémem, 24/7 přístup pomocí elektronických čipů, každé patro má vlastní čip
• Společné toalety a kuchyňka na každém patře
• Možnost připojení optiky (Quantcom), TMobile a O2
• Klidné prostředí vhodné pro práci i kreativní činnosti
• Výborná dopravní dostupnost – MHD (autobus, tramvaj) i autem, v okolí občanská vybavenost pro zaměstnance
Využití prostor:
• Kanceláře a administrativní prostory
• Coworking nebo sdílené pracovní prostory
• Meetingy, školení, workshopy
• Podcasty, nahrávání nebo video produkce
• Kreativní/marketingové týmy
• Konzultace, poradenství, menší agentury
Nájemné: 210 Kč/m² + 100 Kč/m² služby + elektřina
Elektřina: rozpočítává se na m2, účtuje se měsíčně
Parkování: 1 místo zdarma za každých 50 m² pronajaté plochy; další místa lze dokoupit (kryté 700 Kč/měs., nekryté 500 Kč/měs.)
Dostupnost: Ihned k nastěhování
Parametry
- Cena
- 8 190 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 701
Vzdálenosti
bankomat
876 m
MHD
167 m
školka
228 m
lékař
1128 m
metro
3815 m
pošta
1984 m
restaurace
78 m
škola
608 m
obchod
1545 m
vlak
403 m
Odhad reálné ceny
10 149 Kč
rozpětí 7 568 – 18 572 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 540 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9 571 · váha 41 %
Model z dat
11 327 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9 020 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16
Jedná se o pronájem flexibilních kancelářských prostor v Praze 4 s možností úprav. Pozor na dodatečné poplatky za služby a elektřinu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Společné toalety a kuchyňka na každém patře
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Nádraží Braník)
- Nádraží
- 161 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |