Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 233 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený komerční prostor o podlahové ploše 233 m2. Prostor se nachází ve sníženém přízemí udržovaného činžovního domu v samotném srdci Vršovic. Tento velkorysý prostor je vhodný pro kanceláře nebo prodejnu. Prostor nelze využívat jako prodejna potravin a restauraci. Půdorys k náhledu v galerii. Lokalita Vršovic nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost včetně skvělé dopravní dostupnosti. Zastávka TRAM (linky 6,7,19,21) i BUS Bohemians přímo před domem. Metro I.P. Pavlova 9 min jízdy tramvají. Vlakové nádraží Vršovice 7 min pěší chůzí. Vytápění a ohřev vody je zajišťován plynovým kotlem. Převod plynu a elektřiny na nájemníka. Parkování je možné na rezidenční modré zóně. Poplatky ve výši 1.500 Kč se platí zvlášť, vratná kauce ve výši 50.000,-Kč. Provize RK jeden měsíční nájem. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha
233 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
flat-invest-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 296 m školka 495 m lékař 398 m metro 1253 m pošta 99 m restaurace 43 m škola 183 m obchod 890 m vlak 635 m

Odhad reálné ceny

64 123 Kč
rozpětí 52 942 – 87 092 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 275 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 64 220 · váha 88 %
Model z dat 68 194 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 53 888 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45

Pronájem nezařízeného komerčního prostoru o ploše 233 m2 ve sníženém přízemí v srdci Vršovic. Prostor nelze využívat jako prodejnu potravin či restauraci a chybí k němu PENB.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
plynový kotel
topeni
plynovým kotlem
provize
jeden měsíční nájem

Dostupnost

Zastávka
68 m (Koh-i-noor)
Nádraží
823 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno