Pronájem kanceláře 371 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta Vám nabízím kancelářské prostory v komplexu Konvikt, které se pyšní výměrou podlahové plochy 371 m2 a společně s umístěním na té nejlepší možné adrese - v Konviktské ul., tedy jen pár kroků od Betlémského náměstí, nabízejí příležitost i pro větší společnosti. Jedinečný genius loci pak dodá Vašemu podnikání na serióznosti a Vaši klienti to jistě ocení.

Objekt je zabezpečen, a to bezpečnostními kamerami a ostrahou s 24 hodinou službou. Kanceláře jsou vybaveny připojením k internetu, které je třeba řešit přes majitele objektu. Kancelářské prostory jsou umístěny ve druhém nadzemním podlaží budovy a mají velkorysou výměru 371 m2. Majitelé objektu jsou ochotni příp. investovat do výmalby, pokládky nových podlahových krytin apod. za předpokladu dlouhodobější spolupráce.

Cena nájemného 221,- Kč/m2 (82.084,- Kč + DPH) je zaváděcí na prvních 6 měsíců, následně bude měsíční nájemné činit 295,- Kč/m2 měsíčně, tedy v celkové částce, s ohledem na fakt, že kancelář disponuje velkorysým prostorem 371 m2, zaplatíte 109.445,- Kč + DPH. Zálohy za služby (elektřina, topení, vodné, stočné, odpad, ostraha ad.) pak čítají 130 Kč/m2+DPH měsíčně, tedy v celkové částce 48.230,- Kč + DPH. Prostory mají samostatný elektroměr, voda a topení jsou vyúčtovány podle podlahové plochy. K dispozici jsou také dvě parkovací stání přímo ve dvoře za měsíční poplatek 3.990,- Kč + DPH za jedno parkovací stání.

Souhrnné informace jsem Vám umístil na web nemovitosti, odkaz Vám pošlu do e-mailu. Tam naleznete veškerou fotodokumentaci, virtuální prohlídku a detailní popis. Pro dobrou orientaci v prostoru doporučuji shlédnutí virtuální prohlídky.

Místo netřeba příliš představovat, ale tady je ta pravá Praha. Jste jen pár metrů od Betlémského náměstí, místa kde se v podstatě na pětníku nachází nespočet restaurací, kaváren či obchůdků. Vše, co potřebujete, když si chcete s klientem dát dobrý oběd, kávu nebo nakoupit chybějící zásoby do kanceláře. Pokud naopak potřebujete Vy či Vaše asistentka vyrazit do víru velkoměsta, máte to do deseti minut pěší chůze na Metro Můstek či Národní třída.

Veškeré výměry jsou pouze orientační.

Budu se na Vás těšit na prohlídce,

Realitní srdcař.

Parametry

Cena: 82 084 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha: 371 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: mgr-marek-materna

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 464 m školka 292 m lékař 266 m metro 360 m pošta 849 m restaurace 101 m škola 71 m obchod 202 m vlak 1407 m

Odhad reálné ceny

142 061 Kč

rozpětí 119 720 – 220 535 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 133 537 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 149 527 · váha 83 %

Model z dat 114 448 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 90 321 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 0.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Nabídka prémiových kancelářských prostor v historickém komplexu Konvikt v Praze 1 nedaleko Betlémského náměstí. Nájemné má po prvních 6 měsících vzrůst na standardní úroveň a služby se hradí zvlášť dle plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: dvě parkovací stání ve dvoře

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Národní divadlo)
Nádraží: 462 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno