Pronájem kanceláře 135 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena nájemného 210,- Kč/m2 + DPH

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta Vám nabízím kancelářské prostory v komplexu Konvikt. Tato podkrovní kancelář se pyšní podlahovou plochou takřka 135 m2, vyjma dvou menších samostatných kanceláří se zde nabízí ještě jeden otevřený prostor či chcete-li zasedací místnost s výměrou téměř 44 m2. Možná by přesně tento prostor mohl být ideální pro společný brainstorming nebo myšlenkami nadupané porady teamu. Vyjma kanceláří zde naleznete ještě prostornou vstupní halu s menší kuchyňkou a přístupem na sociální zařízení. Co dělá kancelář tak příjemnou jsou přírodní materiály a původní prvky v čele s dřevěnou podlahou a přiznanými trámy. Pravda pro někoho jako jsem já, kdo dorostl výšky přes dva metry to občasně může znamenat bouli na hlavě, ale za tu atmosféru to stojí.

Cena nájemného 210,- Kč/m2 + DPH (28.266 Kč+DPH) je zaváděcí na prvních šest měsíců a následně poplatky za pronájem kancelářských prostor budou činit 280,- Kč/m2 měsíčně, tedy v celkové částce, s ohledem na fakt, že kancelář skýtá prostor 134,60 m2, zaplatíte 37.688,- Kč + DPH. Zálohy za služby (elektřina, topení, vodné, stočné, odpad, ostraha ad.) pak čítají 130 Kč/m2+DPH měsíčně, tedy v celkové částce 17.498,- Kč + DPH. Prostory mají samostatný elektroměr, vodoměr  i měřič tepla. K dispozici je jedno parkovací místo v sousedním areálu ČVUT za cenu 5.013,-Kč/m2 +DPH.

Objekt je zabezpečen, a to bezpečnostními kamerami a ostrahou s 24 hodinou službou. Kanceláře jsou vybaveny připojením k internetu, které je třeba řešit přes majitele objektu. Majitelé objektu jsou ochotni příp. investovat do výmalby za předpokladu dlouhodobější spolupráce.

Souhrnné informace jsem Vám umístil na web nemovitosti, odkaz Vám pošlu do emailu. Tam naleznete veškerou fotodokumentaci, virtuální prohlídku a detailní popis. Pro dobrou orientaci v prostoru doporučuji shlédnutí virtuální prohlídky.

Místo netřeba příliš představovat, ale tady je ta pravá Praha. Jste jen pár metrů od Betlémského náměstí, místa kde se v podstatě na pětníku nachází nespočet restaurací, kaváren či obchůdků. Vše, co potřebujete, když si chcete s klientem dát dobrý oběd, kávu nebo nakoupit chybějící zásoby do kanceláře. Pokud naopak potřebujete Vy či Vaše asistentka vyrazit do víru velkoměsta, máte to do deseti minut pěší chůze na Metro Můstek či Národní třída.

Veškeré výměry jsou pouze orientační.

Budu se na Vás těšit na prohlídce,

Realitní srdcař.

Parametry

Cena: 28 266 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: mgr-marek-materna

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1942

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 464 m školka 292 m lékař 266 m metro 360 m pošta 849 m restaurace 101 m škola 71 m obchod 202 m vlak 1407 m

Odhad reálné ceny

58 238 Kč

rozpětí 41 383 – 87 595 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 744 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 63 085 · váha 78 %

Model z dat 44 935 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 32 866 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:01

Jde o pronájem nadstandardních podkrevních kanceláří v historickém centru Prahy s původními prvky. Pozor na to, že uvedené ceny jsou bez DPH a po prvním půlroce se nájemné zvyšuje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: měřič tepla
provize: is not mentioned

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Národní divadlo)
Nádraží: 462 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno