Pronájem kanceláře 226 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena nájemného 247,- Kč + DPH (56.009,- Kč+DPH) je zaváděcí
provize navic — Cena nezahrnuje DPH a poplatky se po 6 měsících navyšují

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta Vám nabízím kancelářské prostory v komplexu Konvikt, které se pyšní výměrou podlahové plochy 226 m2 a společně s umístěním na té nejlepší možné adrese - v Konviktské ul., tedy jen pár kroků od Betlémského náměstí, nabízejí příležitost i pro větší firmu. Jedinečný genius loci pak dodá Vašemu podnikání na serióznosti a Vaši klienti to jistě ocení.

Objekt je zabezpečen, a to bezpečnostními kamerami a ostrahou s 24 hodinou službou. Kanceláře jsou vybaveny připojením k internetu, které je třeba řešit přes majitele objektu. Kancelářské prostory jsou umístěny ve třetím nadzemním podlaží budovy a mají velkorysou výměru 226 m2. Majitelé objektu jsou ochotni příp. investovat do výmalby, pokládky nových podlahových krytin apod. za předpokladu dlouhodobější spolupráce.

Cena nájemného 247,- Kč + DPH (56.009,- Kč+DPH) je zaváděcí a platí na prvních 6 měsíců, následně budou poplatky za pronájem kancelářských prostor činit 330,- Kč/m2 měsíčně, tedy v celkové částce, s ohledem na fakt, že kancelář disponuje velkorysým prostorem 226 m2, zaplatíte 74.679,- Kč + DPH. Zálohy za služby (elektřina, topení, vodné, stočné, odpad, ostraha ad.) pak čítají 130 Kč/m2+DPH měsíčně, tedy v celkové částce 29.419,- Kč + DPH. Prostory mají samostatný elektroměr, voda a topení jsou vyúčtovány podle podlahové plochy. K dispozici je také parkovací stání v Areálu ČVUT za částku 5 013,-Kč + DPH/měsíčně.

Souhrnné informace jsem Vám umístil na web nemovitosti, odkaz Vám zašlu do emailu. Tam naleznete veškerou fotodokumentaci, virtuální prohlídku a detailní popis. Pro dobrou orientaci v prostoru doporučuji shlédnutí virtuální prohlídky.

Místo netřeba příliš představovat, ale tady je ta pravá Praha. Jste jen pár metrů od Betlémského náměstí, místa kde se v podstatě na pětníku nachází nespočet restaurací, kaváren či obchůdků. Vše, co potřebujete, když si chcete s klientem dát dobrý oběd, kávu nebo nakoupit chybějící zásoby do kanceláře. Pokud naopak potřebujete Vy či Vaše asistentka vyrazit do víru velkoměsta, máte to do deseti minut pěší chůze na Metro Můstek či Národní třída.

Veškeré výměry jsou pouze orientační.

Budu se na Vás těšit na prohlídce,

Realitní srdcař.

Parametry

Cena: 56 009 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: mgr-marek-materna

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 415 m školka 255 m lékař 239 m metro 312 m pošta 754 m restaurace 61 m škola 156 m obchod 164 m vlak 1307 m

Odhad reálné ceny

97 296 Kč

rozpětí 77 574 – 131 144 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 91 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 100 144 · váha 88 %

Model z dat 88 319 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 55 020 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Kancelářské prostory o výměře 226 m2 v centru Prahy v komplexu Konvikt. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a po prvním půlroce se nájemné navyšuje.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodné, stočné vyúčtováno podle podlahové plochy
topeni: vyúčtováno podle podlahové plochy
provize: neuvedena přesně, ale ceny jsou bez DPH

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Národní třída)
Nádraží: 404 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno