Pronájem obchodního prostoru 923 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Možnost pronájmu je do 31. 12. 2033
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu unikátní komerční jednotku v jedné z nejatraktivnějších lokalit v Praze – v Novém Městě, přímo na Václavském náměstí. Prostor se nachází v oblasti s vysokou koncentrací turistické i tuzemské klientely, což zajišťuje vynikající obchodní potenciál. Jednotka nabízí široké možnosti využití – ideální pro provoz kadeřnictví, kosmetického centra, kliniky, beauty studia či kombinaci služeb.
1. nadzemní podlaží v pasáži nabízí luxusně řešené kadeřnictví s dlouholetou tradicí, které je nepřetržitě v provozu již 25 let. Prostor si za tu dobu vybudoval stabilní klientelu a velmi dobré jméno, což představuje jedinečnou příležitost pro pokračování úspěšného podnikání. Kadeřnictví nabízí až 10 křesel, moderní design interiéru a přímý vstup z pasáže. Součástí jsou toalety pro klienty a výtah propojující kadeřnictví s podzemním podlažím.
1. podzemní podlaží je kolaudováno jako zdravotnické zařízení a zahrnuje tři místnosti pro kosmetická ošetření, dvě místnosti vhodné pro pedikúru a manikúru, plně vybavený zákrokový sál a fitness zónu s vybavením.
Pro klienty jsou k dispozici oddělené toalety a pro personál kompletní zázemí. Přístup je možný jak výtahem, tak schodištěm.
5. nadzemní podlaží nabízí čtyři kanceláře a jednu místnost kolaudovanou jako ordinaci, vhodnou pro administrativu nebo lékařskou činnost. Hlavní výhodou je prémiová adresa v centru Prahy s vysokou frekvencí pěšího provozu, variabilní využití prostor a nadstandardní vybavení, které vytváří reprezentativní prostředí pro zdravotnické a beauty služby.
Přenechání prostor a veškerého vybavení bude řešeno formou nabídky odstupného. Možnost pronájmu je do 31. 12. 2033 s možností prodloužení po dohodě s Městskou částí Praha 1. Pro více informací jsem Vám k dispozici.
Parametry
- Cena
- 243 326 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 923 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
241 m
školka
170 m
lékař
190 m
metro
159 m
pošta
189 m
škola
189 m
obchod
172 m
vlak
655 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
243 326 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
173 120 Kč
99 699 – 454 697 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
760 · váha 38 %
Model z dat
247 172 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
171 982 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48719% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 247 172 Kč (rozpětí 157 170 Kč – 388 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 171 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 243 326 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44
Unikátní komerční prostory na Václavském náměstí v Praze vhodné pro služby či zdravotnictví. Pozor na časové omezení nájmu do konce roku 2033 a požadované odstupné za vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 234 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |