Pronájem obchodního prostoru 160 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ateliér, byt, kancelář 160m2 a 30m2 terasa.
Pronájem půdní vestavby ateliéru, Novovysočanská, Praha 9. Velice zajímavý, vzdušný a světlý prostor, vše pojato v otevřeném a velkorysém konceptu. Prostor kde se snoubí a prolíná prostor pro práci, bydlení, relax a setkání lidí. Ateliér byl využíván jako bydlení a pracovna. Do ateliéru se vchází přes vstupní chodbu, následuje hlavní prostor ve tvaru L s kuchyňkou částí a pěti zákoutími - pracovna, jídelna, relax zóna, obývací salónek a kancelář se schodištěm do patra. V přízemí bytu je dále koupelna s WC, umyvadlem a sprchovým koutem, dále druhá koupelna se samostatně stojící vanou a druhé WC. V patře je ložnice, dlouhá chodba/galerie s možností posezení a vstup na terasu. Terasa dvoustupňová s pěkným výhledem 360° na O2 arénu.
Vytápění elektřina.
# 27.000 Kč nájem
# 8.000 Kč energie a služby (elektřina 6000, voda 1200, poplatky 800)
# 35.000 kauce
# 35.000 provize
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vox-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
84 m
školka
210 m
lékař
766 m
metro
613 m
pošta
1131 m
restaurace
225 m
škola
115 m
obchod
368 m
vlak
650 m
Odhad reálné ceny
42 441 Kč
rozpětí 31 892 – 70 483 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 895 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
42 002 · váha 69 %
Model z dat
46 275 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
37 818 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Pronájem půdní vestavby (ateliéru) o ploše 160 m² s rozlehlou terasou na Praze 9. Nabízí velkorysý otevřený prostor a pěkný výhled.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- terasa 30 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Novovysočanská)
- Nádraží
- 549 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |