Pronájem kanceláře 38 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v obchodně-administrativním centru Merkaz, po kompletní rekonstrukci budovy v roce 2017. Kanceláře jsou připraveny k okamžitému využití.

Specifikace a výhody prostoru:
•	Velikost kanceláře 38,3 m²
•	Parkování: v okolí nebo možnost dlouhodobého pronájmu na dvoře (1 500 Kč + DPH/měsíc)
•	Internet: optická síť zavedena – zřízení individuálně nájemcem
•	Přístup 24/7, vstup na klíč/čipy
•	Bezpečnost: kamerový systém, alarm (EZS)
•	Úpravy: možné dispoziční či estetické změny po domluvě s pronajímatelem
•	Toalety a kuchyňka ve společných prostorách
•	Bezbariérový přístup
•	Možnost pronájmu skladu (11,3 m²) spolu s kanceláří
•	Lokalita: 2. nadzemní podlaží obchodně-administrativního centra Merkaz, výborná dopravní dostupnost (dálnice D1 a MHD), v okolí široká nabídka služeb – Billa, Westfield Chodov

Nájemné a podmínky:
•	Nájemné: 14 993 Kč/měsíc
•	Služby: 4233 Kč/měsíc + DPH
•	Zálohy na energie: 3023 Kč/měsíc + DPH
•	Vratná kauce: 36 982 Kč
•	Dostupnost: Ihned

•	NEPLATÍTE PROVIZI

Parametry

Cena: 14 993 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1095

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 106 m školka 198 m lékař 172 m metro 1022 m pošta 943 m restaurace 166 m škola 201 m obchod 460 m vlak 2993 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 993 Kč

395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 488 Kč

10 841 – 17 373 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 787 · váha 89 %

Model z dat 16 790 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7 238 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 15 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 790 Kč (rozpětí 10 676 Kč – 26 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 993 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1068 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno