Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 102 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory v obchodním centru Velká Ohrada, po kompletní rekonstrukci budovy v roce 2016. Prostory jsou k dispozici ihned. Specifikace a výhody prostoru: • Velikost 102,39 m² • Bonus: první tři měsíce snížené nájemné o 30 % • Lokalita: 1. nadzemní podlaží obchodního centra (v přízemí široká nabídka služeb – supermarket, restaurace, drogerie a další) • Parkování: v okolí nebo možnost dlouhodobého pronájmu od externí firmy (2 700 Kč + DPH/měsíc) • Internet: optická síť – zřízení individuálně nájemcem • Přístup do objektu: Po–Pá 6:30–22:00, víkend 8:00–22:00 • Bezpečnost: kamerový systém, alarm (EZS), vstup na čipy (každý nájemce obdrží vlastní kartu) • Klimatizace, dálkové vytápění, WC s umyvadlem přímo součástí prostoru • Úpravy: možné dispoziční či estetické změny po domluvě s pronajímatelem • Bezbariérový přístup Prostor je ideální např. pro výdejnu eshopu, není však vhodný pro walkin klientelu, protože se nenachází na frekventovaném místě. Nájemné a podmínky: • Nájemné: 30 717 Kč/měsíc • Služby: 8672 Kč/měsíc + DPH • Zálohy na energie: 6195 Kč/měsíc + DPH • Marketing: 2048 Kč/měsíc + DPH • Vratná kauce: 75 768 Kč • NEPLATÍTE PROVIZI

Parametry

Cena
30 717 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rekonstrukce
2016
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 7700

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 216 m školka 180 m lékař 127 m metro 905 m pošta 370 m vlak 900 m

Odhad reálné ceny

40 084 Kč
rozpětí 30 464 – 61 659 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 679 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 41 486 · váha 80 %
Model z dat 39 531 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 24 593 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Pronájem komerčního prostoru po kompletní rekonstrukci v obchodním centru Velká Ohrada v Praze. Prostor je vhodný např. pro výdejnu eshopu, nikoliv pro walk-in klientelu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
dálkové vytápění
provize
neplatíte provizi
prislusenstvi
WC s umyvadlem, bezbariérový přístup, kamerový systém, alarm
rok rekonstrukce
2016

Dostupnost

Zastávka
219 m (Ohradské náměstí)
Nádraží
904 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno