Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory v obchodním centru Velká Ohrada, po kompletní rekonstrukci budovy v roce 2016. Prostory jsou k dispozici ihned.

Specifikace a výhody prostoru:
•	Velikost 55 m²
•	Bonus: první tři měsíce snížené nájemné o 30 %
•	Lokalita: přízemí obchodního centra (v přízemí široká nabídka služeb – supermarket, restaurace, drogerie a další)
•	Parkování: v okolí nebo možnost dlouhodobého pronájmu od externí firmy (2 700 Kč + DPH/měsíc)
•	Internet: optická síť – zřízení individuálně nájemcem
•	Přístup do objektu: Po–Pá 6:30–22:00, víkend 8:00–22:00
•	Bezpečnost: kamerový systém, alarm (EZS), vstup na čipy (každý nájemce obdrží vlastní kartu)
•	Dálkové vytápění
•	WC s umyvadlem a sprchou přímo součástí prostoru
•	Úpravy: možné dispoziční či estetické změny po domluvě s pronajímatelem
•	Bezbariérový přístup

Prostor je ideální např. pro výdejnu eshopu, služby. 

Nájemné a podmínky:
•	Nájemné: 17 600 Kč/měsíc
•	Služby: 4659 Kč/měsíc + DPH
•	Zálohy na energie: 3328 Kč/měsíc + DPH
•	Marketing: 1331 Kč/měsíc + DPH
•	Vratná kauce: 42 900 Kč

•	NEPLATÍTE PROVIZI

Parametry

Cena: 17 600 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1095

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 216 m školka 180 m lékař 127 m metro 905 m pošta 370 m vlak 900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 600 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 352 Kč

11 474 – 27 201 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 896 · váha 77 %

Model z dat 17 681 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 10 684 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 21 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 681 Kč (rozpětí 11 243 Kč – 27 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 600 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32

Komerční prostor v obchodním centru Velká Ohrada po kompletní rekonstrukci budovy v roce 2016. Pozor na dodatečné poplatky za služby, energie a marketing nad rámec nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové vytápění
provize: neplatíte provizi

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ohradské náměstí)
Nádraží: 904 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno