Pronájem obchodního prostoru 347 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor 321 m2 s terasou 26 m2 přímo v Obchodním Centru Luka na Praze 5.
Prostor je v 3. patře OC Luka, nyní posilovna.
Je složen ze dvou prostorných sálů spojených místností s kuchyňskou linkou a s vchodem na terasu. Dále pak z dámské a pánské šatny se sprchovým koutem a umývadly + 2 x WC. Pro personál je určena další koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
V prostoru jsou i skladové prostory a samozřejmě klimatizace.
Parkování je možné na přilehlém parkovišti, otevírací doba je neomezená, 24 hodinový přístup.
Velice frekventovaná lokalita u vstupu do stanice metra B Luka.
Výborná dopravní dostupnost, za 15 minut jízdy jste na Andělu, za 20 minut v centru Prahy.
Více info v RK.

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Užitná plocha: 347 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 347

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 52 m školka 178 m lékař 60 m metro 48 m pošta 972 m restaurace 38 m škola 208 m obchod 66 m vlak 1649 m

Odhad reálné ceny

65 257 Kč

rozpětí 49 152 – 122 170 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61 342 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 62 938 · váha 41 %

Model z dat 62 816 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 74 920 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:37

Komerční prostor (bývalá posilovna) o ploše 347 m² v 3. patře OC Luka s 24hodinovým přístupem. Nabízí výbornou dostupnost u metra, nutno ověřit podmínky pronájmu v RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: Více info v RK.
prislusenstvi: terasa 26 m2, dámská a pánská šatna, koupelna pro personál, skladové prostory

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Luka)
Nádraží: 77 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno