Pronájem kanceláře 180 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA! Nabízím Vám k pronájmu velmi pěkný nebytový prostor, v přízemí skvěle udržované cihlové budovy ve vnitrobloku malého komplexu nebytových domů, 180 m2, v Praze 8 - Karlín, ul. Prvního Pluku. Umístění uvnitř vnitrobloku zajišťuje naprostý klid. Jedná se o vstupní prostor se vstupy do kuchyňky a na 2 toalety, poté prostor například pro recepci a dále chodbu, ze které se vstupuje do všech ostatních prostor, tedy do 2 rozlehlých místností, serverovny a menší místností nyní sloužící jako zasedačka. Prostor lze využít pro jakoukoliv klidnou administrativní činnost či služby (fyzioterapie, masáže apod. NE erotické služby). Pronajímat se bude nevybavený, nábytek na fotografiích je současného nájemce. V přilehlých prostorách je zubař, brýle, designéři, psychoterapie apod.. Lokalita s perfektní dostupností MHD (metro, tramvaj a bus Florenc). Hledáte umístění své firmy na lukrativním místě téměř v centru Prahy, přitom v absolutním soukromí klidné budovy? Tady najdete, co hledáte. Neváhejte se ozvat pro osobní prohlídku, Prostor je k dispozici na základě dohody do 2 týdnů.

Parametry

Cena: 49 500 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: modus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 208 m školka 111 m lékař 114 m metro 219 m pošta 1182 m restaurace 34 m škola 214 m obchod 623 m vlak 734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 500 Kč

275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 670 Kč

18 983 – 79 574 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 589 · váha 38 %

Model z dat 60 163 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 35 305 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12429% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 163 Kč (rozpětí 38 256 Kč – 94 646 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 35 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 500 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15

Nabízí se nebytový prostor pro kanceláře v tichém vnitrobloku v Praze 8 - Karlíně. Vhodné pro klidnou administrativní činnost nebo služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kuchyňka, 2 toalety, serverovna, zasedačka

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Pernerova)
Nádraží: 240 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno