Pronájem kanceláře 38 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Ceny jsou uvedeny bez DPH (neplátcům se neúčtuje) – nejasné zpoplatnění pro klienty.

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu příjemné kancelářské prostory, 38,8 m2, ve 2. patře skvěle udržované administrativní budovy, v Praze 3 - Žižkov, ul. U Rajské zahrady. Jedná se o 2 světlé průchozí místnosti a sdílené sociální zázemí pro 1/2 patra (kuchyňka v chodbě a toalety - pánské/dámské). Klimatizační jednotky, které v zimě slouží zároveň jako topení. Vytápění plynem, dům má vlastní plynovou kotelnu. Přístup 24/7, recepce v provozu každý den 6:00 - 20:00, poté připojení na PCO. Možné bezplatně využívat zasedací místnost v suterénu domu, systémem rezervace dopředu, pokud je v daném termínu volná. Lokalita se skvělou dopravní dostupností (MHD - tramvaj a autobus Viktoria Žižkov, Nám. Winstona Churchilla). Parkování u domu je plně obsazené, v okolí modré zóny. V současné době jsou zde i další 2 volné jednotlivé kanceláře na stejném patře a 2 samostatné nebytové jednotky v suterénu domu. Ceny jsou uvedeny bez DPH (neplátcům se neúčtuje). Doporučuji osobní prohlídku a vzhledem k příznivé ceně vzhledem k umístění také rychlé jednání.

Parametry

Cena: 13 903 Kč /měsíc (366 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: modus-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 31 m školka 277 m lékař 476 m metro 529 m pošta 932 m restaurace 337 m škola 388 m obchod 894 m vlak 373 m

Odhad reálné ceny

16 051 Kč

rozpětí 13 148 – 25 391 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 087 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 579 · váha 81 %

Model z dat 16 317 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 8 895 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:09

Pronájem kancelářských prostor v administrativní budově v Praze 3 s dobrým zázemím a dostupností. Cena bez DPH a nutnost ověřit si finální výši poplatků za služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizace, vytápění plynem
prislusenstvi: sdílená sociální zázemí, zasedací místnost v suterénu

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Park Rajská zahrada)
Nádraží: 445 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno