Nemovitosti

Pronájem kanceláře 31 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu krásné zcela nové kancelářské prostory, 31,6 m2, v polosuterénu skvěle udržované administrativní budovy, v Praze 3 - Žižkov, ul. U Rajské zahrady. Jedná se o 1 světlou místnost, sklad (šatnu, malou kancelář), plně vybavený kuchyňský kout a sociální zázemí (sprchový kout, toaleta). Prostor byl nyní dokončen a čeká na svého prvního nájemníka. Velmi zdařila rekonstrukce s použitím kvalitních materiálů a nadčasového designu zaručuje moderní a reprezentativní pracovní prostředí. Přístup 24/7, připojení na PCO a internet již v ceně nájmu. Vyúčtování služeb (elektřina, teplo a voda) bude probíhat po 1-/2 roce a vše bude zpětně vyúčtováno dle skutečné spotřeby. Lokalita se skvělou dopravní dostupností (MHD - tramvaj a autobus Viktoria Žižkov, Nám. Winstona Churchilla). Parkování u domu je plně obsazené, v okolí modré zóny. V současné době jsou zde volné 2 podobné prostory vedle sebe, které sdílí pouze společnou přístupovou chodbu a posléze se každá nachází na jiné straně. Ceny jsou uvedeny bez DPH (neplátcům se neúčtuje). Doporučuji osobní prohlídku a vzhledem k příznivé ceně vzhledem k umístění také rychlé jednání.

Parametry

Cena
13 693 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
modus-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 31 m školka 277 m lékař 476 m metro 529 m pošta 932 m restaurace 337 m škola 388 m obchod 894 m vlak 373 m

Odhad reálné ceny

12 468 Kč
rozpětí 8 845 – 22 172 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 944 · váha 41 %
Model z dat 13 546 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7 257 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Park Rajská zahrada)
Nádraží
445 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno