Pronájem kanceláře 86 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Kauce 45 000 Kč + DPH, poplatek RK jeden měsíční nájem + DPH – finální náklady nejasné.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nezařízených kancelářských prostor se zázemím o celkové ploše 91,5 m2 ve 2.patře administrativní cihlové budovy na Praze 1 Novém Městě. S vlastní kuchyňkou a WC. Tichá, situovaná do dvora. Klimatizace, žaluzie, koberec. Bez zařízení. Betonové podlahy a dlažba. Ústřední vytápění - kotelna je v domě. 
Telefonní linka, internet, vertikální žaluzie. V přízemí budovy je k dispozici recepce a ostraha 24/7. Plynová kotelna v domě. Parkování na ulici - zóny. 

Dům se nachází přímo u Václavského náměstí, ve velmi oblíbené a frekventované lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. Skvělá dopravní dostupnost, stanice tramvají a metra A/C Muzeum asi 2 min chůze, stanice tramvají a metra A/B Můstek asi 3 min chůze a Hlv. vlakové nádraží a metro C asi 4 min chůze od domu. 

Poplatky se hradí zvlášť, kauce 45 000 Kč + DPH. Poplatek RK jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 32 185 Kč /měsíc (374 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 870

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 151 m školka 68 m lékař 164 m metro 145 m pošta 207 m restaurace 69 m škola 181 m obchod 263 m vlak 565 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	32 185 Kč	+22.5 %
24.08.2026	26 276 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 185 Kč

374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 945 Kč

12 081 – 44 330 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 019 · váha 37 %

Model z dat 34 324 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 16 004 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 27 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 324 Kč (rozpětí 21 924 Kč – 54 075 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 16 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 185 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:09

Pronájem 86,7 m² kancelářských prostor v cihlové budově na Praze 1 u Václavského náměstí s architektonickými prvky (klenutý strop). Cena bez DPH, vysoké poplatky za parkování a realitní provizi; popis jako "nezařízené" znamená čisté prostory bez vybavení.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: ústřední vytápění (plynová kotelna)
provize: Poplatek RK jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: klenutý strop, 4 průchozí kanceláře, 2 toalety, prostor pro kuchyňku, recepce a ostraha 24/7, parkování ve dvoře (3 500 Kč/měsíc navíc)
podil velikost: 75,58 m² kanceláře, 11,12 m² zázemí

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Muzeum)
Nádraží: 144 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zdraženo 26 276 → 32 185
24.08.2026	přidáno