Nemovitosti

Pronájem kanceláře 86 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem nezařízených kancelářských prostor se zázemím o celkové ploše 86,7 m2 v přízemí administrativní cihlové budovy na Praze 1 Novém Městě. Zajímavý prostor s klenutým stropy nabízí 4 průchozí kanceláře celkové ploše 75,58 m2 a zázemí o celkové ploše 11,12 m2 (2x toaleta a prostor pro kuchyňku) se samostatným vstupem přes průjezd do dvora. Betonové podlahy a dlažba. Variabilní prostor s možností úprav dle potřeb nájemce. Ústřední vytápění - kotelna je v domě. Možnost parkování pro jedno vozidlo ve dvoře, přímo u pronajatých prostor, za měsíční poplatek 3 500 Kč. Telefonní linka, internet, vertikální žaluzie. V přízemí budovy je k dispozici recepce a ostraha 24/7. Plynová kotelna v domě. Parkování na ulici - zóny. Dům se nachází přímo u Václavského náměstí, ve velmi oblíbené a frekventované lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. Skvělá dopravní dostupnost, stanice tramvají a metra A/C Muzeum asi 2 min chůze, stanice tramvají a metra A/B Můstek asi 3 min chůze a Hlv. vlakové nádraží a metro C asi 4 min chůze od domu. Poplatky se hradí zvlášť, kauce 45 000 Kč + DPH. Poplatek RK jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena
26 276 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 870

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 151 m školka 68 m lékař 236 m metro 145 m pošta 207 m restaurace 105 m škola 310 m obchod 263 m vlak 565 m

Odhad reálné ceny

30 329 Kč
rozpětí 27 692 – 37 790 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 510 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 675 · váha 91 %
Model z dat 30 285 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 19 890 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:09

Pronájem 86,7 m² kancelářských prostor v cihlové budově na Praze 1 u Václavského náměstí s architektonickými prvky (klenutý strop). Cena bez DPH, vysoké poplatky za parkování a realitní provizi; popis jako "nezařízené" znamená čisté prostory bez vybavení.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
ústřední vytápění (plynová kotelna)
provize
Poplatek RK jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
klenutý strop, 4 průchozí kanceláře, 2 toalety, prostor pro kuchyňku, recepce a ostraha 24/7, parkování ve dvoře (3 500 Kč/měsíc navíc)
podil velikost
75,58 m² kanceláře, 11,12 m² zázemí

Dostupnost

Zastávka
152 m (Muzeum)
Nádraží
144 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno