Pronájem obchodního prostoru 20 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem komerčního prostoru + sklad – Praha 10, Strašnice (2 min od metra)
Nabízíme k pronájmu komerční prostor o velikosti 20 m² se vstupem přímo z ulice v atraktivní a velmi dobře dostupné lokalitě Praha 10 – Strašnice, ulice Saratovská, pouhé 2 minuty chůze od stanice metra Strašnická.
Prostor je vhodný pro menší provozovnu, kancelář nebo služby. Nemá zavedenou vodu ani sociální zázemí (WC).
V případě zájmu je však možné pronajmout další navazující prostory v objektu, které disponují kompletním sociálním zázemím – WC a sprchovým koutem.
Hlavní prostor – 20 m²
* vstup přímo z ulice
* výborná viditelnost a dostupnost
* ideální pro služby, kancelář nebo showroom
Nájemné: 6 000 Kč / měsíc + služby + kauce
Možnost rozšíření – sklad 110 m²
K prostoru je možné pronajmout také nebytové prostory o celkové ploše 110 m² ve zděném domě, které lze využít jako sklad.
Prostor poskytuje ideální zázemí pro skladování, firemní provoz nebo kombinaci podnikání a skladu.
Podmínky pronájmu:
* Nájemné: 21 900 Kč / měsíc
* Poplatky za služby: 3 000 Kč / měsíc + elektřina převodem
* Kauce: 35 000 Kč
Lokalita
Velmi žádaná část Praha 10 – Strašnice s výbornou dopravní dostupností. Stanice metra Strašnická je vzdálena pouhé 2 minuty chůze.
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
232 m
školka
312 m
lékař
153 m
metro
251 m
pošta
167 m
restaurace
125 m
škola
28 m
obchod
1348 m
vlak
1652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 228 Kč
5 530 – 10 451 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8 251 · váha 85 %
Model z dat
10 338 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3 923 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 8 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 338 Kč (rozpětí 6 573 Kč – 16 263 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Komerční prostor v blízkosti metra Strašnická se vstupem přímo z ulice. Prostor nemá vlastní vodu ani WC, ale nabízí možnost rozšíření o sklad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vstup přímo z ulice
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Vozovna Strašnice)
- Nádraží
- 256 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |