Pronájem kanceláře 365 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ke komerčním účelům nabízíme nezařízený RD 6+1 v Praze 4 - Kunraticích.
Nabízíme k pronájmu nezařízený, prostorný, samostatný RD : 6 samostatných místností, kuchyň, 4 koupelny, 2 šatny, garáž, fitness, technická místnost/prádelna, velká zahrada a krytá terasa. Prostory jsou rozloženy do tří podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala, kompletně vybavená kuchyň novými spotřebiči Bosh, velká místnost s jídelním koutem a krbovými kamny a se vstupem na zahradu i terasu, místnost, dvě koupelny a samostatná toaleta. V 1. patře domu jsou umístěny tři místnosti (jedna s vlastní koupelnou), dvě šatny, galerie s pohledem do přízemí a dvě koupelny. V suterénu je technická místnost/prádelna (plynový kotel, pračka, sušička), sportovní místnost/komora a vinný sklípek. Telefonní linky, internet, satelit a alarm jsou k dispozici. Dřevěné podlahy, dlažba, vestavné skříně. Na udržované zahradě je kůlna na zahradní nářadí. Velká samostatná garáž, přístřešek pro auto a dvě parkovací místa na pozemku vše za 4 000 Kč/měs. Dálkově ovládaná brána.
Dům se nachází v klidné vilové čtvrti s výhledem na Kunratice. Výborná residenční lokalita obklopená zelení – nedaleko se nachází Kunratický les, rybníky, dětská hřiště a Kunratický zámek se zámeckými parky. Veškerá občanská vybavenost v okolí – řada malých obchodů, supermarkety, pošta, policejní stanice, plavecký bazén, restaurace i kavárny. Za kostelem je tenisový klub a přes ulici squashový klub s vynikajícím zázemím. Kunratický les pouhých 5 min chůze od domu. Vedle potoka napájeného z jezera v centru obce vede řada dobře značených stezek. Toto jezero se v zimě využívá k bruslení a lednímu hokeji. Vedle domu je areál VŠE, Britská mezinárodní škola 3 km jízdy. Nedaleko dvě velká obchodní centra (Westfield Chodov + obchodní zóna Průhonice/Čestlice) a Aquapalace Čestlice. Nákupní park Průhonice je vzdálený pouhých 10 min jízdy autem, stejně jako samotné město Průhonice, které nabízí všechny své krásy, jako jsou restaurace, sportovní vyžití a Průhonický zámek s rozlehlým parkem.
Poplatky za energie, vodu, svoz odpadu, internet a údržbu zahrady hradí nájemník přímo dodavatelům. Kauce je v závislosti na druhu poptávky. Provize RK 1 nájem + DPH.
Průkaz PENB uvádí třídu B = velmi úsporná.
Parametry
- Cena
- 87 973 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
396 m
školka
355 m
lékař
249 m
metro
1342 m
pošta
670 m
restaurace
361 m
škola
183 m
obchod
784 m
vlak
3170 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
87 973 Kč
241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 708 Kč
27 019 – 106 828 Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
314 · váha 38 %
Model z dat
81 306 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
73 738 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24943% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 306 Kč (rozpětí 51 700 Kč – 127 909 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 73 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 87 973 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1389 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |