Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 50 m²

Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytové prostory o celkové ploše 50 m2 vhodné k provozování relaxačního a masážního studia, péče o tělo, fyzioterapii. Prostory mají k dispozici saunu a whirpool pro 8 osob, masážní sprchový kout a parní sprchu. Prostory jsou dispozičně členěny na vstupní místnost, a prostor se saunou a whirpoolem, kde je dostatek prostoru na umístění lehátek, případně na provoz masáže. Nachází se v pěkné, udržované činžovní vile v Praze 5 - Jinonicích, Klikatá ul. Prostory jsou přístupné z domu a mají i výstup na zahradu, která je společná nájemníkům v domě. Na zahradě je připraveno posezení s pergolou a krbem. Provozní doba je možná od 7 hod. do 22 hod., tj. je zde potřeba dodržovat noční klid. Noční provoz není možný. Provoz není vhodný k ubytování a přespávání klientů a k nabídce erotický služeb. Lokalita je s výbornou dopravní obslužností, metro Jinonice je v docházkové vzdálenosti, autobusová zastávka se nachází minutu od domu. Majitel požaduje kauci ve výši 2 měsíčních nájmů. Záloha na energie je 5.000 Kč/měs. a je vyúčtovávána 2x ročně, prostory mají vlastní měřenou spotřebu vody, plynu a elektřiny. Vytápění zajišťuje plynový kotel. K dispozici ihned, prohlídky jsou možné po dohodě předem. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
realitni-agentura-starlet

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 59 m školka 273 m lékař 272 m metro 328 m pošta 1393 m restaurace 272 m škola 484 m obchod 1382 m vlak 240 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 230 Kč
13 329 – 48 431 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47 573 · váha 38 %
Model z dat 20 540 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 9 521 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 951 Kč/m² → 47 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 540 Kč (rozpětí 13 061 Kč – 32 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:28

Pronájem komerčních prostor 50 m² v Praze 5-Jinonicích s vybaveností pro relaxační služby (sauna, whirlpool, masážní prostor). Provoz je přísně omezen na dobu 7–22 hodin, bez možnosti nočního provozu, ubytování a erotických služeb.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
sauna, whirlpool pro 8 osob, masážní sprchový kout, parní sprcha, přístup na zahradu s pergolou a krbem

Dostupnost

Zastávka
115 m (Hutmanka)
Nádraží
279 m (Jinonice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno