Nemovitosti

Pronájem kanceláře 92 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k okamžitému pronájmu reprezentativní kancelářské prostory v prestižní ulici Spálená – Nové Město. Díky výborné dopravní dostupnosti a prestižní adrese jsou prostory ideální pro společnosti hledající reprezentativní sídlo v centru města. Do kanceláří se vstupuje přes společné prostory historického domu s výtahem, přičemž kanceláře jsou situovány ve 4. nadzemním podlaží. Dispozice nabízí 2 místnosti, z nichž jedna je samostatná a neprůchozí, zatímco zbytek prostor na sebe plynule navazuje. Součástí je také menší místnost vhodná jako archiv, sklad nebo praktické zázemí pro kancelářský provoz. Prostory zaujmou zachovalými původními prvky, mezi které patří vysoké stropy, dřevěné parkety a špaletová okna zajišťující dostatek denního světla a příjemnou pracovní atmosféru. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem. K dispozici je také praktická kuchyňka a vlastní sociální zázemí s koupelnou, vanou a toaletou. Poplatky jsou řešeny dle osob (3 osoby: 4 270 Kč). V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
42 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 456 m školka 272 m lékař 103 m metro 30 m pošta 721 m restaurace 27 m škola 169 m obchod 235 m vlak 1294 m

Odhad reálné ceny

34 830 Kč
rozpětí 28 137 – 50 014 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 271 · váha 86 %
Model z dat 37 900 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 20 658 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Lazarská)
Nádraží
29 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno