Pronájem obchodního prostoru 26 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem obchodních prostor o celkové ploše 26 m2 s výlohou do ulice, v nákupní galerii, na lukrativní adrese v ulici Na Poříčí, Praha 1 – Nové Město. Jednotka je vybavena dlažbou, podhledy, voda, odpad, VZT (přetlaková) a klimatizací s topením na samostatné ovládání. Obchodní centrum zůstává klíčovou nákupní destinací v Praze s vysokou návštěvností. Díky poloze máte vše na dosah ruky, linky metra Náměstí Republiky, Florenc jsou od budovy vzdáleny pouze několik desítek metrů. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost. Prostory jsou dostupné ihned k pronájmu.

Parametry

Cena: 54 000 Kč /měsíc (2077 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 151 m školka 153 m lékař 143 m metro 165 m pošta 549 m restaurace 76 m škola 151 m obchod 27 m vlak 235 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	54 000 Kč	+5.9 %
24.08.2026	51 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 000 Kč

2 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 199 Kč

8 182 – 19 346 Kč

Nabídka je 343 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 250 · váha 65 %

Model z dat 23 404 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4 612 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 9 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 404 Kč (rozpětí 14 882 Kč – 36 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 4 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 000 Kč je o 343% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Bílá labuť)
Nádraží: 173 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zdraženo 51 000 → 54 000
24.08.2026	přidáno