Pronájem kanceláře 518 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zajímavý komerční prostor vhodný pro zřízení kanceláří, učeben či ateliéru.

Prostor je mezonetový rozdělený na spodní provozní část a zasedací místnost v mezonetu (450m2 a 68 m2).

Nabízí flexibilní dispoziční řešení. Celý prostor, který je definován pouze betonovými sloupy se nachází ve 2. NP administrativní budovy v centru Prahy na adrese Vinohradská 190. Metro Želivského (trasa A) vchod přímo v objektu, zastávka BUS a TRAM před budovou.

24 hodinová ostraha, topení, vzduchotechnika, otevíratelná okna, žaluzie, systém EPS a veškerá dostupná konektivita.

K dispozici je parkování přímo v areálu.

Pro další informace a prohlídky, jsem vám k dispozici.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 136 752 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha: 518 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-ace

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 518

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 65 m školka 220 m lékař 198 m metro 28 m pošta 768 m restaurace 45 m škola 277 m obchod 1232 m vlak 1387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

136 752 Kč

264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

87 665 Kč

50 607 – 195 686 Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 496 · váha 38 %

Model z dat 143 209 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 96 519 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26336% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 209 Kč (rozpětí 91 063 Kč – 225 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 96 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 136 752 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:36

Pronájem mezonetového komerčního prostoru 518 m² v centru Prahy 3 s flexibilní dispozicí, výtahem a blízkostí metra Želivského. Kvalitní infrastruktura s 24hodinovou ostrahou a klimatizací zvyšuje hodnotu pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: vzduchotechnika
prislusenstvi: parkování v areálu

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Želivského (východ))
Nádraží: 92 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno