Nemovitosti

Pronájem kanceláře 518 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zajímavý komerční prostor vhodný pro zřízení kanceláří, učeben či ateliéru. Prostor je mezonetový rozdělený na spodní provozní část a zasedací místnost v mezonetu (450m2 a 68 m2). Nabízí flexibilní dispoziční řešení. Celý prostor, který je definován pouze betonovými sloupy se nachází ve 2. NP administrativní budovy v centru Prahy na adrese Vinohradská 190. Metro Želivského (trasa A) vchod přímo v objektu, zastávka BUS a TRAM před budovou. 24 hodinová ostraha, topení, vzduchotechnika, otevíratelná okna, žaluzie, systém EPS a veškerá dostupná konektivita. K dispozici je parkování přímo v areálu. Pro další informace a prohlídky, jsem vám k dispozici. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
136 752 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha
518 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-ace

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 518

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 65 m školka 288 m lékař 300 m metro 28 m pošta 768 m restaurace 833 m škola 277 m obchod 1239 m vlak 1387 m

Odhad reálné ceny

162 407 Kč
rozpětí 121 601 – 184 425 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 152 663 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 165 712 · váha 90 %
Model z dat 137 251 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 119 803 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.14 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.14 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:36

Pronájem mezonetového komerčního prostoru 518 m² v centru Prahy 3 s flexibilní dispozicí, výtahem a blízkostí metra Želivského. Kvalitní infrastruktura s 24hodinovou ostrahou a klimatizací zvyšuje hodnotu pronájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
vzduchotechnika
prislusenstvi
parkování v areálu

Dostupnost

Zastávka
40 m (Želivského (východ))
Nádraží
92 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno