Pronájem skladového prostoru 120 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 29 000 Kč + DPH
- chybi penb — Energetická náročnost budovy: třída G mimořádně nehospodárná.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem komerčního prostoru cca 2400 m², Sokolovská, Praha 8 Libeň
Nabízíme k pronájmu prostorný nebytový prostor o celkové výměře 240 m², situovaný v atraktivní lokalitě Praha 8 Libeň, v blízkosti křižovatky ulic Sokolovská a Pod Plynojemem. Lokalita se vyznačuje vysokou koncentrací administrativních budov, rezidenční zástavby a silným pohybem chodců i automobilové dopravy, což zajišťuje stabilní klientelu během celého dne.
Prostor je nabízen bez odstupného a nezařízený, což umožňuje novému nájemci přizpůsobit interiér i dispozice vlastním potřebám a podnikatelskému záměru. Součástí je také venkovní zahrádka orientovaná do klidného vnitrobloku.
Dispozice prostoru nabízí široké možnosti využití. Jednotka je vhodná nejen pro eroticky salon, ale také pro kosmetický salon, estetické studio, masážní salon, wellness služby, beauty studio, barber shop, nehtové studio, rehabilitační služby nebo kombinaci více provozů. Díky velikosti prostoru lze pohodlně vybudovat recepci, několik samostatných místností, zázemí pro personál i relaxační část pro klienty.
Strategická poloha zajišťuje výbornou dostupnost MHD, dobrou viditelnost a silný obchodní potenciál. V okolí se nachází kancelářské komplexy, bytové domy, obchody a další služby podporující pravidelnou návštěvnost.
Užitná plocha činí 240 m². Objekt je ve dobrém technickém stavu a prostor se nachází v - 1. podzimním podlaží. Energetická náročnost budovy: třída G mimořádně nehospodárná. K dispozici ihned.
Měsíční nájemné: 29 000 Kč
Zálohy na služby: cca 10 000 Kč měsíčně (voda, elektřina, plyn)
Vratná kauce: 1-2x mes nájem.
Provize RK: 29 000 Kč + DPH
Kontakt
Realitní kancelář: Můj domov REALITY
Makléř: Lidiya Savynets
Viber / WhatsApp / Telegram: @LidiyaSyvynets
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Tento prostor může být ideálním místem pro rozvoj vašeho podnikání.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- muj-domov-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
229 m
školka
176 m
lékař
169 m
metro
81 m
pošta
198 m
restaurace
81 m
škola
112 m
obchod
209 m
vlak
203 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 098 Kč
9 530 – 47 946 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34 524 · váha 38 %
Model z dat
33 811 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
22 851 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 34 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 811 Kč (rozpětí 21 499 Kč – 53 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 22 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Komerční prostor v suterénu na Praze 8 vhodný pro různé služby. Dejte si pozor na suterénní umístění, chybějící kuchyňské zázemí a mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- provize
- 29 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- venkovní zahrádka
- podil velikost
- 240 m²
- nutne investice
- přizpůsobení interiéru vlastnímu záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 418 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |