Pronájem kanceláře 93 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelářské prostory o výměře 93,6 m2 ve 2. patře administrativní budovy na Praze 1 – Nové Město.  

Prostory se skládají ze tří kanceláří (51,21 + 23,99 + 15,9 m2), v jedné kuchyňka s mikrovlnkou a toalety (2,5 m2). Kanceláře jsou tiché, situované do dvora na JV. Žaluzie, zátěžové koberce, dlažba, bez zařízení, s klimatizací. Alarm, nákladní výtah, recepce a ostraha. Přístup do budovy 24/7. Plynové etážové topení. Parkování na ulici - zóny. 

Dům se nachází přímo u Václavského náměstí, ve velmi oblíbené a frekventované lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. Skvělá dopravní dostupnost, stanice tramvají a metra A/C - Muzeum asi 3 min chůze, stanice tramvají a metra A/B - Můstek asi 5 min chůze od domu. 

Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši 50 000 Kč. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 32 185 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 151 m školka 68 m lékař 164 m metro 145 m pošta 207 m restaurace 69 m škola 181 m obchod 263 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 185 Kč

346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 850 Kč

10 728 – 41 100 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 755 · váha 38 %

Model z dat 34 191 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 17 329 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 28 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 191 Kč (rozpětí 21 741 Kč – 53 788 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 185 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Muzeum)
Nádraží: 196 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno