Pronájem kanceláře 68 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě reprezentativní kanceláře (celkem 68,03 m²) s možností parkování v srdci Prahy – Štěpánská ulice.
Hledáte pro své podnikání adresu, která budí respekt a zároveň nabízí maximální komfort? V prestižní lokalitě Prahy 2, přímo v ulici Štěpánská, jsou nyní k dispozici tyto atraktivní, světlé kancelářské prostory.
Flexibilní prostor pro váš byznys. Celková plocha činí 68,03 m² a skládá se z předsíně a dvou kanceláří v prvním patře.
Hlavní přednosti nabídky:
* Prestižní vstup: Přímý vstup do budovy z ulice přes reprezentativní recepci (služba v pracovních dnech 8:30–17:30).
* Kompletní zázemí: Na patře jsou k dispozici toalety a společná kuchyňka.
* Parkování v centru: Velkou výhodou je možnost využívání parkovacího stání v zakladačích přímo ve dvoře objektu. Tento systém bezpečného parkování je ideální i pro stání luxusnějších vozů, které tak zůstávají v bezpečí uzavřeného dvora.
* Výborný stav: Cihlová budova i samotné prostory jsou ve velmi dobrém stavu.
Lokalita, která vás propojí se světem:
Štěpánská ulice patří mezi nejvyhledávanější adresy v centru Prahy. V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází veškerá občanská vybavenost, prestižní restaurace, banky a hlavní dopravní uzly MHD.
Podmínky nájmu:
* Nájem: 20 570 Kč/měsíc včetně DPH
* Zálohy na poplatky: 9 129 Kč/měsíc včetně DPH
* Jistina (kauce) pronajímateli: 59 398,- Kč
* Nájemník musí být plátcem DPH
Přijďte se přesvědčit o jedinečnosti těchto prostor osobně. Budu se na vás těšit na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 20 570 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
99 m
školka
89 m
lékař
66 m
metro
338 m
pošta
416 m
restaurace
15 m
škola
56 m
obchod
396 m
vlak
1168 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 570 Kč
302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 529 Kč
22 964 – 34 805 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28 393 · váha 89 %
Model z dat
28 740 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
12 804 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 28 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 740 Kč (rozpětí 18 275 Kč – 45 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 804 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 570 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Reprezentativní kancelářské prostory v prestižní lokalitě v Praze ve Štěpánské ulici. V ceně je zahrnuto DPH a možnost parkování v zakladačích.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Nájem: 20 570 Kč/měsíc včetně DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Štěpánská)
- Nádraží
- 435 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |