Pronájem kanceláře 91 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové velikosti 91,10 m2 ve 3. patře zrekonstruované budovy ve vyhledávané lokalitě Praha 1 - Nové Město. Kancelářský prostor tvoří 3 místnosti vedle sebe situované do tichého dvora s vlastní kuchyňkou a toaletou. K vybavení patří klimatizace, žaluzie, koberce. Možnost doplnit pracovní stoly. Budova se nachází pouze pár kroků od stanice metra Muzeum přímo na Václavském náměstí a blízko nájezdu na magistrálu. V budově je recepce a 24/7 ostraha. K dispozici ihned, prohlídky na vyžádání.
	‌

Parametry

Cena: 32 185 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 150 m školka 92 m lékař 186 m metro 133 m pošta 222 m restaurace 70 m škola 201 m obchod 260 m vlak 591 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 185 Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 715 Kč

10 448 – 39 492 Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 564 · váha 38 %

Model z dat 33 329 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 956 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 Kč/m² → 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 329 Kč (rozpětí 21 193 Kč – 52 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 185 Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Muzeum)
Nádraží: 132 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno