Nemovitosti

Pronájem restaurace 170 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zavedený bar na Vinohradech k převzetí – kompletně vybavený provoz + gastro přívěs. Nabízíme k přenechání plně vybavený a zavedený bar na atraktivní adrese v srdci pražských Vinohrad, mezi náměstím Míru a I. P. Pavlova. K okamžitému převzetí – kapacita 100 míst, kompletní vybavení, gastro přívěs a převod nájemní smlouvy na dalších 5 let. Výborná dopravní dostupnost – 4 minuty chůze od metra linek A a C i tramvajových spojů. Zavedený provoz. Součástí převzetí je možnost navázat na pravidelné úterní a středeční akce, které generují stabilní měsíční tržby.<br /> Možnost převzetí: • smlouvy s dodavatelem piva včetně výčepního zařízení • provozního know-how • kontaktů na dodavatele • zavedených procesů. Dispozice interiéru: 60 míst, zahrádka ve vnitrobloku. Možnost převzetí jako funkčního celku. Lze převzít samotný provoz s vybavením nebo kompletní společnost včetně účetního a provozního zázemí. Možnost ponechání skladových zásob dle dohody. Odstupné 1.500.000,- Kč. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 249 m školka 196 m lékař 251 m metro 208 m pošta 668 m restaurace 79 m škola 93 m obchod 1056 m vlak 1024 m

Odhad reálné ceny

70 162 Kč
rozpětí 45 417 – 90 156 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65 953 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 72 956 · váha 85 %
Model z dat 61 164 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 39 317 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Zavedený bar v atraktivní lokalitě na Vinohradech s vysokou kapacitou a možností převzetí společnosti. Nutno počítat s vysokým odstupným za vybavení a provoz.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
zahrádka ve vnitrobloku, gastro přívěs

Dostupnost

Zastávka
105 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
223 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno