Pronájem ordinace 41 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K podnájmu nabízíme 2 ordinace o velikosti 20,43 m2 a 21 m2, čekárna na chodbě, sociální zařízení společné s dalšími ordinacemi na patře. Obě ordinace mají vstup do čekárny a zároveň jsou propojené dveřmi.
Blízkost Vítězného náměstí zajišťuje výborné dopravní spojení MHD, zastávky BUS, Tram a metro "A" do 5 minut chůze, parkování na modrých a fialových zónách.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 21 460 Kč /měsíc (523 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1606

Vzdálenosti

bankomat 43 m MHD 224 m školka 147 m lékař 265 m metro 333 m pošta 191 m restaurace 37 m škola 251 m obchod 1498 m vlak 233 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	21 460 Kč	+7.3 %
24.08.2026	20 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 460 Kč

523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 269 Kč

12 774 – 26 397 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 887 · váha 77 %

Model z dat 23 655 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 7 314 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 16 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 655 Kč (rozpětí 15 095 Kč – 37 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 7 314 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 460 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 244 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zdraženo 20 000 → 21 460
24.08.2026	přidáno