Pronájem komerční nemovitosti 175 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu je aktuálně nabízen komerční prostor o celkové ploše 174,5 m², který se nachází na ulici Václavkova v Dejvicích. Jedná se o prostory situované v přízemí rohového domu na výborné adrese, jen pár kroků od stanice metra Hradčanská. V současné době zde působí dětská skupina pro 12 dětí.

Interiér je světlý a členitý, tvoří jej tři samostatné učebny, recepce, zázemí pro zaměstnance, kuchyňka, toalety pro zaměstnance i děti a skladové prostory. Objekt má vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění, a elektřina se přepisuje na nájemce. V případě zájmu či potřeby dalších informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 78 984 Kč /měsíc (451 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 138 m školka 380 m lékař 274 m metro 290 m pošta 301 m restaurace 83 m škola 218 m obchod 1676 m vlak 66 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 984 Kč

451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 514 Kč

32 773 – 73 046 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 62 094 · váha 82 %

Model z dat 56 522 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 32 608 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 62 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 522 Kč (rozpětí 35 941 Kč – 88 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 32 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 984 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Hradčanská)
Nádraží: 82 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno