Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 175 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu je aktuálně nabízen komerční prostor o celkové ploše 174,5 m², který se nachází na ulici Václavkova v Dejvicích. Jedná se o prostory situované v přízemí rohového domu na výborné adrese, jen pár kroků od stanice metra Hradčanská. V současné době zde působí dětská skupina pro 12 dětí. Interiér je světlý a členitý, tvoří jej tři samostatné učebny, recepce, zázemí pro zaměstnance, kuchyňka, toalety pro zaměstnance i děti a skladové prostory. Objekt má vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění, a elektřina se přepisuje na nájemce. V případě zájmu či potřeby dalších informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
78 984 Kč /měsíc (451 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 138 m školka 380 m lékař 443 m metro 290 m pošta 301 m restaurace 276 m škola 218 m obchod 1676 m vlak 66 m

Odhad reálné ceny

63 685 Kč
rozpětí 46 054 – 88 385 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 59 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 65 571 · váha 85 %
Model z dat 59 692 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 40 474 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Hradčanská)
Nádraží
82 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno