Pronájem restaurace 240 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nové zkolaudované restaurace s venkovní terasou – Holešovice, Praha 7
Exkluzivně nabízíme k pronájmu nově zkolaudovanou, kompletně vybavenou a dosud neprovozovanou restauraci v přízemí moderní rezidence „Rezidence nad Vltavou” v atraktivní lokalitě Prahy 7 – Holešovice, na rohu ulic Jankovcova a V Háji.
Celková užitná plocha činí 240 m² (interiér 217 m² + 23 m² skladové prostory) a součástí je venkovní terasa 64,1 m² a 1 parkovací místo v podzemní garáži.
Dispozice:
Hlavní prostor (160 m²) – světlý open-space s výškou stropu přes 4 metry, orientovaný na jihozápad. Francouzská okna, kapacita cca 65–70 míst k sezení.
Plně vybavená profesionální kuchyně propojená se sklady.
Sociální zázemí pro hosty i personál včetně bezbariérového WC.
Venkovní terasa s kapacitou cca 40 míst k sezení.
3 samostatné sklady v podzemí.
3 samostatné vstupy – hlavní pro hosty, boční z terasy, zadní pro zásobování.
Technické vybavení: Klimatizace, rekuperace, odhlučnění, kompletní elektroinstalace, ozvučení a příprava na AV techniku. Veškerá projektová dokumentace k dispozici.
Gastronomické vybavení: Podmínkou pronájmu je převzetí profesionálního gastronomického zařízení od renomovaných značek za odstupné. Podrobnosti na vyžádání.
Lokalita: Dynamicky se rozvíjející část Holešovic v těsné blízkosti Vltavy. Tramvajová zastávka Tusarova přímo u budovy, zastávky Maniny a Dělnická v docházkové vzdálenosti. Omezená konkurence v gastronomii v okolí.
Prostor je připraven k okamžitému zahájení provozu. Ideální pro restauraci, kavárnu nebo pizzerii.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-ekaterina-shchekaleva
Vybavení a sítě
energetika: 105.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
278 m
školka
204 m
lékař
204 m
metro
812 m
pošta
672 m
restaurace
134 m
škola
204 m
obchod
708 m
vlak
1055 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 000 Kč
417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 157 Kč
32 540 – 87 329 Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
410 · váha 38 %
Model z dat
106 901 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
53 663 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 901 Kč (rozpětí 67 975 Kč – 168 174 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 53 663 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Maniny)
- Nádraží
- 743 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |