Pronájem restaurace 240 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nové zkolaudované restaurace s venkovní terasou – Holešovice, Praha 7
Exkluzivně nabízíme k pronájmu nově zkolaudovanou, kompletně vybavenou a dosud neprovozovanou restauraci v přízemí moderní rezidence „Rezidence nad Vltavou” v atraktivní lokalitě Prahy 7 – Holešovice, na rohu ulic Jankovcova a V Háji.
Celková užitná plocha činí 240 m² (interiér 217 m² + 23 m² skladové prostory) a součástí je venkovní terasa 64,1 m² a 1 parkovací místo v podzemní garáži.
Dispozice:
Hlavní prostor (160 m²) – světlý open-space s výškou stropu přes 4 metry, orientovaný na jihozápad. Francouzská okna, kapacita cca 65–70 míst k sezení.
Plně vybavená profesionální kuchyně propojená se sklady.
Sociální zázemí pro hosty i personál včetně bezbariérového WC.
Venkovní terasa s kapacitou cca 40 míst k sezení.
3 samostatné sklady v podzemí.
3 samostatné vstupy – hlavní pro hosty, boční z terasy, zadní pro zásobování.
Technické vybavení: Klimatizace, rekuperace, odhlučnění, kompletní elektroinstalace, ozvučení a příprava na AV techniku. Veškerá projektová dokumentace k dispozici.
Lokalita: Dynamicky se rozvíjející část Holešovic v těsné blízkosti Vltavy. Tramvajová zastávka Tusarova přímo u budovy, zastávky Maniny a Dělnická v docházkové vzdálenosti. Omezená konkurence v gastronomii v okolí.
Prostor je připraven k okamžitému zahájení provozu. Ideální pro restauraci, kavárnu nebo pizzerii.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: reality-ekaterina-shchekaleva

Vybavení a sítě

energetika: 105.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 278 m školka 453 m lékař 375 m metro 812 m pošta 672 m restaurace 211 m škola 513 m obchod 985 m vlak 1055 m

Odhad reálné ceny

95 172 Kč

rozpětí 65 338 – 131 369 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 89 461 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 94 310 · váha 84 %

Model z dat 116 461 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 66 608 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Maniny)
Nádraží: 743 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno