Pronájem restaurace 352 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativní restaurace v projektu Garden Towers – Olšanská, Praha 3 – Žižkov
Exkluzivně nabízíme k pronájmu nově zkolaudovanou a kompletně připravenou restauraci ve velmi atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkov, v přízemí moderní rezidence Garden Towers. Celková užitná plocha činí 352,3 m² a prostor je rozdělen do tří funkčních úrovní, které umožňují efektivní provoz a rozmanité využití.
Dispozice:
Přízemí (vstup z ulice Olšanská) – Reprezentativní vstup, vysoké stropy, panoramatická okna, kapacita cca 20 míst k sezení. Bezbariérové WC.
Zvýšené přízemí – Hlavní část provozu s kuchyní, barem, prodejním pultem, toaletami a technickým zázemím. Možnost dětského koutku, kapacita cca 60 míst. Prostor rozdělen na světlou a klidovou zónu.
Suterén – Přibližně 40 míst k sezení, kancelář, sklad, šatna pro zaměstnance a sociální zařízení pro personál.
Technické vybavení:
Zkolaudováno jako „kavárna – vinárna”, splňuje veškeré hygienické i technické požadavky.
Špičková gastronomická technologie od renomovaných značek.
Elektroinstalace, příprava pro TV, ozvučení a kamerový systém ve všech částech.
Moderní vzduchotechnika s klimatizací, energetická třída B.
3 parkovací místa v podzemní garáži.
Venkovní terasa s kapacitou 20 míst.
Kompletní interiérový designový projekt pro 122 vnitřních míst.
Gastronomické vybavení: Podmínkou pronájmu je převzetí profesionálního gastronomického zařízení od renomovaných značek za odstupné. Podrobnosti na vyžádání.
Lokalita: Živá část Prahy 3 s vysokou koncentrací rezidenčních i kancelářských budov. Tramvajová zastávka Olšanská v těsné blízkosti zajišťuje skvělou dostupnost pro hosty i personál.
Prostor je připraven k okamžitému zahájení provozu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-ekaterina-shchekaleva
Vybavení a sítě
energetika: 93.0
garáž
počet garáží: 3
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
158 m
školka
183 m
lékař
117 m
metro
736 m
pošta
210 m
restaurace
29 m
škola
61 m
obchod
1777 m
vlak
2006 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 747 Kč
40 839 – 144 397 Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
482 · váha 38 %
Model z dat
132 067 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
68 376 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18335% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 067 Kč (rozpětí 83 977 Kč – 207 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 68 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Olšanská)
- Nádraží
- 810 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |