Pronájem restaurace 352 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem reprezentativní restaurace v projektu Garden Towers – Olšanská, Praha 3 – Žižkov
Exkluzivně nabízíme k pronájmu nově zkolaudovanou a kompletně připravenou restauraci ve velmi atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkov, v přízemí moderní rezidence Garden Towers. Celková užitná plocha činí 352,3 m² a prostor je rozdělen do tří funkčních úrovní, které umožňují efektivní provoz a rozmanité využití.
Dispozice:
Přízemí (vstup z ulice Olšanská) – Reprezentativní vstup, vysoké stropy, panoramatická okna, kapacita cca 20 míst k sezení. Bezbariérové WC.
Zvýšené přízemí – Hlavní část provozu s kuchyní, barem, prodejním pultem, toaletami a technickým zázemím. Možnost dětského koutku, kapacita cca 60 míst. Prostor rozdělen na světlou a klidovou zónu.
Suterén – Přibližně 40 míst k sezení, kancelář, sklad, šatna pro zaměstnance a sociální zařízení pro personál.
Technické vybavení:
Zkolaudováno jako „kavárna – vinárna”, splňuje veškeré hygienické i technické požadavky.
Špičková gastronomická technologie od renomovaných značek.
Elektroinstalace, příprava pro TV, ozvučení a kamerový systém ve všech částech.
Moderní vzduchotechnika s klimatizací, energetická třída B.
3 parkovací místa v podzemní garáži.
Venkovní terasa s kapacitou 20 míst.
Kompletní interiérový designový projekt pro 122 vnitřních míst.
Lokalita: Živá část Prahy 3 s vysokou koncentrací rezidenčních i kancelářských budov. Tramvajová zastávka Olšanská v těsné blízkosti zajišťuje skvělou dostupnost pro hosty i personál.
Prostor je připraven k okamžitému zahájení provozu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 135 000 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
Užitná plocha: 352 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: reality-ekaterina-shchekaleva

Vybavení a sítě

energetika: 93.0 garáž počet garáží: 3 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 492 m školka 323 m lékař 117 m metro 736 m pošta 210 m restaurace 623 m škola 61 m obchod 1777 m vlak 2006 m

Odhad reálné ceny

111 520 Kč

rozpětí 72 242 – 142 540 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 104 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 110 092 · váha 86 %

Model z dat 138 421 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 84 871 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.14 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.14 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Olšanská)
Nádraží: 810 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno