Pronájem skladového prostoru 350 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — inzerovaný nájem 61 250 Kč bez DPH

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bez provize nabízíme k pronájmu sklad (350 m) v Roztylské ulici na Praze 11  Chodově. Prostory jsou suterénu administrativní budovy a přístupné nákladním výtahem (s půdorysem 140 x 160 cm a vstupem 140 x 200 cm) z nákladové rampy. Ta je kvůli vyšší poloze snadněji dosažitelná pro vozidla s hydraulickou plošinou. V lokalitě je vynikající dopravní dostupnost - je jen asi kilometr od dálnice D1, disponuje vlastním parkovištěm (parkovací stání za 2 200 Kč měsíčně bez DPH).
V blízkosti budovy je též zastávka autobusu, který jede na metro Chodov s velkým OC Westfield (obchody, restaurace, kavárny a banky) jen asi 3 minuty. Kromě inzerovaného nájmu 61 250 Kč bez DPH se platí poplatky za služby 10 500 měsíčně také bez DPH. V objektu jsou též k dispozici kanceláře o ploše 18, 35, 50, 90, 135, 200 a 250 m.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 61 250 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1981

Vzdálenosti

bankomat 626 m MHD 64 m školka 543 m lékař 341 m metro 859 m pošta 1152 m restaurace 141 m obchod 591 m vlak 3431 m

Odhad reálné ceny

74 997 Kč

rozpětí 66 115 – 106 837 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70 498 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 73 556 · váha 88 %

Model z dat 89 951 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 77 834 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Skladový prostor v suterénu administrativní budovy na Chodově s výbornou dopravní dostupností a nákladovým výtahem. Uvedená cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nákladový výtah, nákladová rampa, parkoviště
podil velikost: 350 m

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Na Jelenách)
Nádraží: 930 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno