Pronájem skladového prostoru 350 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — inzerovaný nájem 61 250 Kč bez DPH

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bez provize nabízíme k pronájmu sklad (350 m) v Roztylské ulici na Praze 11  Chodově. Prostory jsou suterénu administrativní budovy a přístupné nákladním výtahem (s půdorysem 140 x 160 cm a vstupem 140 x 200 cm) z nákladové rampy. Ta je kvůli vyšší poloze snadněji dosažitelná pro vozidla s hydraulickou plošinou. V lokalitě je vynikající dopravní dostupnost - je jen asi kilometr od dálnice D1, disponuje vlastním parkovištěm (parkovací stání za 2 200 Kč měsíčně bez DPH).
V blízkosti budovy je též zastávka autobusu, který jede na metro Chodov s velkým OC Westfield (obchody, restaurace, kavárny a banky) jen asi 3 minuty. Kromě inzerovaného nájmu 61 250 Kč bez DPH se platí poplatky za služby 10 500 měsíčně také bez DPH. V objektu jsou též k dispozici kanceláře o ploše 18, 35, 50, 90, 135, 200 a 250 m.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 61 250 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1981

Vzdálenosti

bankomat 626 m MHD 64 m školka 543 m lékař 341 m metro 859 m pošta 1152 m restaurace 141 m obchod 591 m vlak 3431 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 250 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47 334 Kč

27 242 – 102 657 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 279 · váha 38 %

Model z dat 82 805 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 62 707 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24014% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 805 Kč (rozpětí 52 654 Kč – 130 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 62 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 250 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Skladový prostor v suterénu administrativní budovy na Chodově s výbornou dopravní dostupností a nákladovým výtahem. Uvedená cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nákladový výtah, nákladová rampa, parkoviště
podil velikost: 350 m

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Na Jelenách)
Nádraží: 930 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno