Pronájem restaurace 170 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme přenechání plně funkční a zavedené restaurace na atraktivní adrese v ulici Čermákova, Praha 2 – Vinohrady.
Jedná se o kompletně vybavený provoz připravený k okamžitému pokračování bez nutnosti dalších investic. Součástí převodu může být nejen veškeré vybavení restaurace, ale také zavedená značka, know-how, zaměstnanci, sociální sítě, rozvozové platformy a kompletní koncept podnikání.
Soupis veškerého vybavení na vyžádání.
Základní informace
Praha 2 – Vinohrady
nájemní smlouva do 28. 2. 2030
nájemné pouze 40 000 Kč/měsíc
restaurace o ploše cca 170 m²
sklepní prostory cca 62 m²
zahrádka
kapacita 50 míst uvnitř + 20 míst na zahrádce
možnost okamžitého převzetí provozu
Součástí přenechání:
Kompletní vybavení restaurace
profesionálně vybavená kuchyně
kompletní inventář
vybavení baru
nábytek a interiér restaurace
pokladní systém Dotykačka
skladové zásoby dle dohody
Značka a marketing
Možnost převzít:
název restaurace
logo a vizuální identitu
webové stránky a doménu
Instagram
Facebook
Google profil
databázi klientů
receptury a technologické postupy
provozní manuály
Rozvozové služby
Aktivní účty:
Wolt
Bolt Food
Foodora
Personál
Možnost převzetí kompletně zaškoleného týmu:
2 zaměstnanci na HPP
4 pracovníci na DPP
Provoz je nastaven tak, aby nový provozovatel mohl bez přerušení navázat na současný koncept.
Cena odstupného 3.000.000 Kč
Provize RK - jeden měsíční nájem + DPH
V případě zájmu o více informací, nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
477 m
školka
64 m
lékař
169 m
metro
517 m
pošta
393 m
restaurace
21 m
škola
243 m
obchod
1650 m
vlak
838 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 665 Kč
35 319 – 78 956 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
50 457 · váha 78 %
Model z dat
52 481 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
31 636 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 50 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 481 Kč (rozpětí 33 521 Kč – 82 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 31 636 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57
Přenechání plně zavedené a vybavené restaurace na Vinohradech včetně know-how, zaměstnanců a rozvozových platform. Odstupné činí 3 500 000 Kč a provize RK je navýšena o DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- sklepní prostory cca 62 m², zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 476 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |