Pronájem obchodního prostoru 272 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní nebytový prostor o celkové výměře 272 m², situovaný v jedné z nejfrekventovanějších a obchodně nejzajímavějších lokalit v Praze – v bezprostřední blízkosti stanice metra I. P. Pavlova.
Tato nabídka představuje mimořádnou příležitost pro nájemce, kteří chtějí být součástí projektu již od jeho počátku a aktivně ovlivnit budoucí podobu prostoru podle svých provozních potřeb.
Lokalita, která přináší zákazníky
I. P. Pavlova je jednou z nejvýznamnějších dopravních a obchodních křižovatek v centru Prahy. Kombinace husté rezidenční zástavby, administrativních budov, zdravotnických zařízení, škol, hotelů a turistického ruchu vytváří mimořádně silné obchodní prostředí. Denně touto lokalitou projdou desítky tisíc lidí, což z adresy I. P. Pavlova činí jednu z nejviditelnějších komerčních adres v Praze. Pro gastronomii, služby, retail i moderní koncepty představuje výjimečný potenciál pro dlouhodobě úspěšné podnikání.
Prostor s možností ovlivnit jeho budoucí podobu
Objekt je v současnosti připravován k rozsáhlé rekonstrukci, jejíž zahájení se předpokládá přibližně za jeden rok. Budoucí nájemce tak získává jedinečnou možnost zapojit se do přípravy projektu v dostatečném předstihu a podílet se na nastavení technického i dispozičního řešení prostoru.
Po dokončení rekonstrukce bude prostor předán ve stavu Shell & Core, což umožní realizaci interiéru přesně podle požadavků budoucího provozu.
Tento časový horizont přináší významnou výhodu zejména pro nájemce, kteří potřebují:
• připravit podnikatelský záměr,
• zpracovat architektonickou studii a projektovou dokumentaci,
• koordinovat technologické požadavky,
• získat potřebná povolení,
• a vytvořit prostor přesně podle svých představ bez nutnosti kompromisů.
Vhodné využití: prostor nabízí široké možnosti využití, například pro:
• restauraci,
• kavárnu či bistro,
• showroom,
• zdravotnické zařízení nebo kliniku,
• fitness a wellness koncept,
• vzdělávací centrum,
• kanceláře,
• retailové provozovny,
• služby nebo jiné komerční využití.
Základní informace.
Výměra: 272 m²
Adresa: Sokolská 35, Praha 2 – Nové Město
Stav po dokončení rekonstrukce: Shell & Core
Předpokládané zahájení rekonstrukce: cca za 1 rok
Předpokládané zahájení nájmu: Q2 / 2029
Kauce: 2 měsíční nájmy
Pokud hledáte prostor na prémiové adrese v centru Prahy a zároveň chcete mít možnost ovlivnit jeho budoucí podobu ještě před zahájením rekonstrukce, představuje tato nabídka jedinečnou příležitost pro realizaci vašeho podnikatelského záměru.
Parametry
- Cena
- 217 600 Kč /měsíc (800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- livimi
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
111 m
školka
247 m
metro
85 m
pošta
745 m
restaurace
31 m
škola
173 m
obchod
646 m
vlak
989 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
217 600 Kč
800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
97 061 Kč
69 839 – 109 750 Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
98 604 · váha 89 %
Model z dat
105 708 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
52 650 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 98 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 708 Kč (rozpětí 67 217 Kč – 166 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 52 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 217 600 Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Na Bojišti)
- Nádraží
- 99 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |