Pronájem kanceláře 417 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelářské prostory v rodinném domě v klidné lokalitě na Praze 4.  Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářeké prostory v rodinném domě, který je po rekonstrukci. Nachází se v ulici Ke Hrádku na Praze 4. Skládá se ze 6 kanceláří, kuchyně, 4 koupelen, 2 skladů a prostorné skladovací místnosti v suterénu. Nová kuchyňská linka je vybavena veškerými spotřebiči: lednice, mrazák, myčka, varná deska, trouba, mikrovlnná trouba. Kanceláře jsou prostorné a světlé. V domě je dále zaveden zabezpečovací systém, internet, telefonní linky, příjem satelitních programů. K domu patří krásná zahrada (1000 m2), ideální místo pro relaxování, posezení s rodinou nebo přáteli. Nutná údržba zahrady. K dispozici je garáž, otevřená garáž nebo 2 parkovací místa. Nedaleko domu se nachází autobusové zastávky Volha (bus 177, 203 a 326) a U Kunratického lesa. Stanice metra (C) Chodov 4 minuty jízdy. Centrum je vzdálené cca 25 minut jízdy. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost: školy (VŠE, ZŠ), nákupní centrum Chodov, sportovní areály, pošta, restaurace, poliklinika. Pět minut chůze od domu se nachází Kunratický les s vyznačenými cestami k procházkám, či ke sportu. Nachází se zde také rybník, který se v zimě využívá pro bruslení. Kancelářské prostory jsou umístěny ve velice krásné a klidné lokalitě, doporučujeme.

Parametry

Cena: 87 973 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 417 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: look-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 417

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 396 m školka 355 m lékař 249 m metro 1342 m pošta 670 m restaurace 361 m škola 183 m obchod 784 m vlak 3170 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

87 973 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

58 022 Kč

32 632 – 124 514 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 352 · váha 37 %

Model z dat 96 540 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 84 164 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24952% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 540 Kč (rozpětí 61 663 Kč – 152 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14757 nabídek stejného druhu → 84 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 87 973 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1389 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno