Nemovitosti

prodej domu 122 m² s pozemkem 1 048 m²

Cerhonice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk, 122 m², pozemek 1048 m², Cerhonice - okres Písek Hledáte dokonalé místo pro klidný rodinný život, kde se snoubí moderní design, kvalitní provedení a harmonické prostředí jihočeské krajiny? Právě pro vás je určena tato zcela nová, prostorná dřevostavba, situovaná v malebné obci Cerhonice. Tato moderní dřevostavba splňuje vysoké standardy současného bydlení – nabízí skvělou tepelnou úspornost, příjemné vnitřní klima a nadčasový design. Dům je kompletně nový a nezařízený, což umožňuje budoucím majitelům vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ a životního stylu, jako inspirace slouží vizualizace místností. Dům je koncipován v dispozici 5+kk, obsahuje pět obytných místností, 2 koupelny, spíž plus kuchyň s jídelním prostorem, který je ideálním místem pro rodinné stolování. Obývací pokoj je dostatečně prostorný a díky velkým francouzským oknům je plný denního světla, což prostor činí velmi příjemným. V horním patře jsou 3 světlé pokoje z čehož 1 obsahuje vlastní šatnu. Nemovitost je situována na krásném, slunném pozemku o rozloze 1048 m², jenž poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, volnočasové aktivity i budoucí zahradní úpravy. Dům je postaven z kvalitních materiálů, což zaručuje nízkou energetickou náročnost (energetický štítek C). Je vytápěný tepelným čerpadlem - vzduch/vzduch, ohřev vody zajišťuje přímotopy zásobník Ariston Nuos Primo o objemu 200 litrů. V domě je také klimatizace, která může sloužit i jako doplňkový zdroj tepla. Kanalizace je řešena vlastní ČOV. Na pozemku je vrt a uvnitř domu je čistička vody. Cerhonice jsou malebná jihočeská obec obklopená přírodou, která nabízí klidné bydlení mimo ruch města. Zároveň zde najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost v dosahu několika minut jízdy. Pro rodiny s dětmi i milovníky přírody jde o ideální místo. Také dopravní dostupnost je velmi dobrá díky autobusovému spojení a blízkosti větších měst, jako je Písek. Pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení v srdci Jihočeského kraje, je tento dům ideální volbou. Relaxe v rozlehlé zahradě, moderní vybavení domu a dostatek prostoru pro život činí z tohoto domova opravdu výjimečnou nabídku na trhu.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (61393 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Pozemek
1048 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 08.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 959 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: přímotop Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2023 Zastavěná plocha: 89 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, přímotop Číslo zakázky: IDNES-987969

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.02 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno