Pronájem restaurace 297 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní gastro prostor o celkové ploše 297 m² v žádané lokalitě Praha 10 – Vršovice, ulice Moskevská.
Lokalita se vyznačuje vysokou frekvencí pohybu a stabilní rezidenční i kancelářskou klientelou v okolí.
Prostor tvoří zavedená restaurace o výměře 163,61 m², na kterou navazuje zimní zahrada o velikosti 30 m², vhodná také jako samostatný salonek pro uzavřenou společnost, a velkorysá letní terasa o ploše 103 m², která výrazně zvyšuje kapacitu i atraktivitu podniku zejména v letní sezóně.
Celková kapacita činí víc než 100 míst.
Prostor se nachází v -1. podlaží budovy, je po kompletní rekonstrukci a je řádně zkolaudován pro gastro provoz.
Dispozice je velmi praktická a zahrnuje několik oddělených částí, díky čemuž umožňuje variabilní využití podle konkrétního konceptu.
Součástí prostoru je zejména:
hlavní restaurační sál,
menší oddělené sály,
zimní zahrada vhodná jako salonek,
dětský koutek,
plně vybavená kuchyň,
bar,
skladové prostory,
zázemí pro personál,
2 toalety,
prostorná letní terasa.
Díky kompletnímu zázemí a stávajícímu vybavení prostor umožňuje plynulé navázání na gastro provoz bez nutnosti zásadních stavebních úprav.
Je vhodný pro restauraci, bistro, kavárnu, rodinný gastro koncept, tematickou restauraci, eventový provoz nebo kombinaci gastronomického provozu se zázemím pro děti.
Aktuální nájemce má v prostorách vlastní vybavení.
Odstupné bylo sníženo a je nyní k jednání.
Prostor tak může být zajímavý i pro zájemce, kteří jej již v minulosti viděli nebo zvažovali za jiných finančních podmínek.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 82.000 Kč
Měsíční poplatky: 26.000 Kč
Přepis elektřiny a plynu na nájemce
Jistota: 3 měsíční nájmy
Provize RK: 1 měsíční nájem
Odstupné za vybavení a investice: po dohodě, sníženo
Nájemní smlouva: možnost uzavření až na 10 let
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 82 000 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1921
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- new-home-plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
480 m
školka
70 m
lékař
46 m
metro
700 m
pošta
485 m
restaurace
288 m
škola
52 m
obchod
1271 m
vlak
743 m
Odhad reálné ceny
92 749 Kč
rozpětí 66 714 – 135 415 Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 87 184 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
94 952 · váha 82 %
Model z dat
88 620 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
71 357 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Ruská)
- Nádraží
- 746 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |