Pronájem skladového prostoru 230 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Popis objektu

Hala o zastavěné ploše 230 m² je dispozičně rozdělena na menší a větší část, což umožňuje flexibilní využití dle potřeb nájemce. Součástí objektu bude kuchyňka a sociální zázemí. Dispozici lze po dohodě dále upravit.

Technické specifikace

ocelová konstrukce

zateplený strop a podlaha

vytápění tepelným čerpadlem

napojení na městský vodovod

odpad řešen žumpou

kamerový systém v objektu

příprava pro nabíjení elektromobilů

ideální podmínky pro vjezd a manévrování kamionů

Pozemek

výměra cca 2 000 m²

možnost zpevnění ploch dle dohody

dostatek prostoru pro parkování, manipulaci a logistiku

Lokalita – Praha, Náchodská

výborná dostupnost na dálnici

skvělé napojení na hlavní silniční tahy

snadná dostupnost pro dodavatele, zaměstnance i klienty

klidná průmyslová část Prahy vhodná pro firemní provoz

Cena a podmínky

Nájemné: 169 000 Kč / měsíc

Požadována vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájemného.

Energie: elektřina bude převedena přímo na nájemce

Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH

Dostupnost

Hala bude k dispozici od ledna 2026. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115447.

Parametry

Cena: 169 000 Kč /měsíc (735 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-property-i

Vybavení a sítě

parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 1397 m MHD 55 m školka 871 m lékař 1530 m pošta 1260 m restaurace 1281 m škola 1470 m vlak 1237 m

Odhad reálné ceny

52 311 Kč

rozpětí 39 653 – 81 763 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 223 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 172 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 46 596 · váha 81 %

Model z dat 88 309 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 53 214 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.17 mil. je o 223% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Třebešovská)
Nádraží: 922 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno