Pronájem restaurace 315 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory připravené pro gastro provoz o celkové ploše 315,3 m2 v atraktivní lokalitě Petřin. Prostor se nachází ve dvou podlažích a je součástí moderního projektu Atrium Petřiny, který zaujme svou funkčností a moderní architekturou. Ke komerční jednotce je přiřazena venkovní plocha pro budoucí zahrádku o ploše 67,1 m2.
Prostor se nachází ve stavu Shell & Core. K prostoru je možné pronajmout parkovací stání. 

Technické parametry:

-	Studená voda 
-	elektro Hl. jistič B 250 A
-	ÚT (topná tělesa 3*515 W)
-	Lapol  je instalován
-       plynová přípojka
-	Příprava pro VZT
-	Plocha 1PP – 192 m2, 1NP -112,4m3 + 82,9m2 terasa
-	Má připravené dveře pro odpadní místnost
-	Vstup bezbariérový dveře š.:1,25m


Jedná se o perfektní lokalitu se zastávkou autobusu a tramvaje přímo u domu a v pěší dostupnosti na stanici metra A - Petřiny. V okolí je navíc dostatek zeleně a několik parků (obora Hvězda, Břevnovská klášterní Zahrada, Libocký rybník apod.). Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 120 000 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
Užitná plocha: 315 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2023
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 165.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 315

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 69 m školka 155 m lékař 419 m metro 558 m pošta 236 m restaurace 337 m škola 287 m obchod 391 m vlak 777 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

95 928 Kč

61 025 – 156 832 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 90 172 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 74 031 · váha 50 %

Model z dat 134 734 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 85 726 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.13 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Koleje Větrník)
Nádraží: 560 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno