Pronájem komerční nemovitosti 70 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: ServisPronajem

Pronájem komerce s odstoupením 
K pronájmu je plně funkční a zavedený servisní provoz specializovaný na opravy mobilních telefonů, tabletů a počítačů.
Provoz funguje více než 15 let a disponuje stabilní databází přes 3000 stálých zákazníků.
Lokalita: Praha 1  atraktivní pěší zóna s vysokou průchodností
Prostor: cca 70 m2  zákaznická část, dílna, kuchyňka a sociální zázemí
Provoz: kompletně vybavený nábytkem, moderním servisním vybavením a zázemím pro okamžité převzetí

Nájemné: 35 000 Kč měsíčně (včetně poplatků)
Tým: dva technici + majitel (možné převzít s podporou a zaškolením)

Hlavní výhody:
Dlouholetá historie a vybudovaná klientela
Výborná poloha v centru Prahy
Plně vybavený provoz na klíč
Významný potenciál růstu (prodej příslušenství, marketing, B2B spolupráce)

Cena: 3 000 000 Kč (k jednání)
Forma prodeje: převod aktiv nebo dle dohody
Majitel nabízí přechodné období s kompletním předáním know-how a kontaktů

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 237 m školka 177 m lékař 34 m metro 13 m pošta 197 m restaurace 27 m škola 80 m obchod 74 m vlak 791 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 035 Kč

8 945 – 34 061 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 626 · váha 38 %

Model z dat 28 683 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13 330 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 21 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 683 Kč (rozpětí 18 239 Kč – 45 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 232 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno