Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 50 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přenechání zavedené vinotéky a bistra – Praha 4, Ke Krči 2 Nabízíme k přenechání stylovou a plně vybavenou vinotéku s delikatesami na atraktivní adrese Praha 4 – Ke Krči 2. Jedná se o zavedený podnik s příjemnou atmosférou, stálou klientelou a výbornou viditelností přímo z ulice. Prostor zaujme velkými výlohami, vysokými stropy, dostatkem denního světla a moderním interiérem, který vytváří ideální prostředí pro prodej vína, pořádání degustací i společenských akcí. V současné době se v provozovně konají: •⁠ ⁠snídaně, •⁠ ⁠degustace vín, •⁠ ⁠firemní a soukromé rauty, •⁠ ⁠tematické večery, •⁠ ⁠akce s živou hudbou. Součástí odstupného je kompletní vybavení provozovny, veškerý nábytek, dekorace, regálový systém, chladicí zařízení, skladové zásoby vína a další inventář potřebný pro okamžité pokračování provozu. Měsíční nájemné činí 31.600 Kč. Provize RK: 31.600 Kč. Elektřina bude převedena na nového nájemce. Podnik je možné převzít a ihned pokračovat v zavedeném provozu bez nutnosti dalších investic. Cena odstupného dle dohody a na vyžádání. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. RealDeko Group Váš partner pro reality a podnikatelské příležitosti.

Parametry

Cena
31 600 Kč /měsíc (632 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
realdeko-group

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 47 m školka 357 m lékař 589 m metro 2327 m pošta 2377 m restaurace 592 m škola 308 m obchod 2119 m vlak 528 m

Odhad reálné ceny

21 969 Kč
rozpětí 13 216 – 27 643 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 651 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 642 · váha 86 %
Model z dat 29 980 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 11 898 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Ryšánka)
Nádraží
986 m (Budějovická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno