Pronájem restaurace 105 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečný gastro prostor na prestižní adrese – Slovenská 1072/19<br />
Nabízíme k převzetí plně vybavený gastro prostor na jedné z nejrušnějších adres ve městě. Právě zde se natáčela televizní show Hell's Kitchen, což z této nabídky činí výjimečnou podnikatelskou příležitost.<br />
<br />
Součástí je profesionálně vybavená kuchyně, kompletně zařízený bar, veškeré gastro technologie, nábytek i funkční sociální zázemí. Prostor disponuje licencemi pro kavárnu, pekárnu i další gastro provozy a je připraven k okamžitému zahájení podnikání.<br />
<br />
Odstupné činí 750 000 Kč a zahrnuje kompletní vybavení, převod společnosti s platnou nájemní smlouvou do roku 2028 i veškeré know-how spojené s provozem. Kauce je 200 000 Kč. V případě nepřevzetí společnosti bude uzavřena nová nájemní smlouva na 1 rok s možností následného prodloužení. Obrat společnosti za minulý rok přesáhl 1,3 mil. Kč. Měsíční zálohy: elektřina 6 000 Kč, plyn 6 000 Kč, vodné a stočné 1 300 Kč.<br />
<br />
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 33 500 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 581 m školka 103 m lékař 358 m metro 530 m pošta 283 m restaurace 181 m škola 103 m obchod 1735 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

43 164 Kč

rozpětí 31 147 – 63 470 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 574 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 44 780 · váha 81 %

Model z dat 42 051 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 24 284 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Jedná se o převzetí plně vybaveného gastro prostoru na prestižní adrese v Praze 2 známého z televizní show. Pozor na vysoké odstupné za převzetí vybavení a společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: kompletně vybavená kuchyně, bar, gastro technologie
nutne investice: odstupné činí 750 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Krymská)
Nádraží: 454 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno