Pronájem skladového prostoru 378 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem volné nezastřešené zpevněné plochy 2 x 378 m2, Horní Počernice,  možno pronajmout jednotlivě. V uzavřeném skladovém areálu. ostraha 24 hodin denně, velmi dobrá dopravní dostupnost MHD, příjezd  pro kamiony, manipulační plocha, parkování. Nájemné za 378 m2: 24.000 Kč/měsíc, služby areálu 3.240 Kč/měsíc . Volné od 1.10.2026. 

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (63 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: atlas-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 105 m školka 1155 m lékař 781 m metro 3573 m pošta 1835 m restaurace 1203 m škola 1114 m obchod 2969 m vlak 1889 m

Odhad reálné ceny

56 597 Kč

rozpětí 33 401 – 94 623 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 201 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 53 123 · váha 41 %

Model z dat 47 615 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 81 613 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Pronájem nezastřešené zpevněné plochy v uzavřeném areálu v Praze 9 s 24hodinovou ostrahou. Vhodné pro logistiku a vjezd pro kamiony.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zpevněná plocha

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Ve Žlíbku)
Nádraží: 1087 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno