Nemovitosti

Pronájem restaurace 194 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní restauraci o celkové užitné ploše 194 m², situovanou v samém srdci Nuslí. Výjimečnou předností je absence přímé konkurence restaurací v nejbližším okolí, což vytváří skvělý potenciál pro úspěšný gastro provoz.<br /> <br /> Prostory se nachází v 1. NP a 1. PP. V přízemí je vstupní část s výčepem a hlavní restaurací, v podzemním podlaží prostorný sál s vlastním barem, ideální pro firemní akce, oslavy nebo soukromé večírky. Dispozice zahrnuje celkem 4 hlavní místnosti.<br /> <br /> Lokalita nabízí vysokou návštěvnost díky okolním hotelům, množství apartmánů Airbnb, sportovní hale Folimanka i Divadlu Na Fidlovačce. Výborná dopravní dostupnost a silná rezidenční zástavba zajišťují stálou klientelu.<br /> <br /> Odstupné za kompletně vybavenou provozovnu činí 1 790 000 Kč.<br /> <br /> Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
50 000 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
Užitná plocha
194 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 384 m školka 239 m lékař 399 m metro 345 m pošta 448 m restaurace 284 m škola 227 m obchod 1740 m vlak 1144 m

Odhad reálné ceny

67 491 Kč
rozpětí 43 356 – 94 000 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 442 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 71 219 · váha 81 %
Model z dat 55 064 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 44 868 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Pronájem restaurace v Nuslích s vysokým potenciálem bez přímé konkurence v okolí. Pozor na vysoké odstupné za vybavení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
vlastní bar, sál pro akce

Dostupnost

Zastávka
172 m (Svatoplukova)
Nádraží
289 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno