Pronájem skladového prostoru 832 m²

Praha, Praha 3 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu skladovou halu o celkové výměře 832 m² v atraktivní lokalitě Praha 3 – Žižkov v ulici U Nákladového nádraží. Objekt dříve sloužil jako sklad starožitného nábytku a je vhodný zejména pro skladování nebo lehkou výrobu. Hala je nevytápěná, s betonovou podlahou a světlou výškou stropu 4,9 m, což umožňuje efektivní manipulaci i s objemnějším zbožím.
K dispozici jsou dva přímé vjezdy z ulice o šířce 3,2 m a výšce 3,5 m, které umožňují pohodlný vjezd dodávek i menších nákladních vozidel. Vykládka z kamionů je možná, což zvyšuje flexibilitu logistických operací. Součástí prostoru je také administrativní zázemí o velikosti cca 56 m², nad kterým se nachází praktické pochozí mezipatro vhodné například pro další skladování.
Objekt je napojen na elektřinu (3× 63 A jističe). Voda zatím není do budovy zavedena, avšak v případě potřeby ji lze dle požadavků nájemce do objektu přivést. 
Areál je oplocený a nabízí možnost parkování přímo v jeho prostoru.
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – lokalita se nachází téměř v centru Prahy s rychlým napojením na hlavní městské tahy. Příjezd pro nákladní dopravu je bezproblémový jak z centra města, tak z návaznosti na městský okruh a hlavní výpadovky, což zajišťuje efektivní distribuci zboží všemi směry.

Parametry

Cena: 124 800 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 832 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 673 m MHD 241 m školka 840 m lékař 716 m metro 604 m pošta 673 m restaurace 1000 m škola 685 m obchod 1819 m vlak 2042 m

Odhad reálné ceny

206 734 Kč

rozpětí 188 275 – 302 739 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 194 330 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 211 500 · váha 88 %

Model z dat 166 029 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 186 820 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 0.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.17 mil. Kč (rozpětí 0.11–0.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Předmětem nabídky je pronájem nevytápěné skladové haly o výměře 832 m² v Praze na Žižkově. Do objektu není aktuálně zavedena voda a prostory sloužily dříve jako sklad starožitného nábytku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Voda zatím není do budovy zavedena, avšak v případě potřeby ji lze dle požadavků nájemce do objektu přivést.
prislusenstvi: administrativní zázemí o velikosti cca 56 m²
nutne investice: Voda není do budovy zavedena

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Třebešín)
Nádraží: 616 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno