Pronájem kanceláře 73 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné a světlé kancelářské prostory o celkové ploše 73 m², které se nacházejí v ulici Patočkova v atraktivní lokalitě Břevnov. Prostory jsou vzdušné, velmi dobře prosvětlené a působí příjemným dojmem. Dispozice umožňuje uspořádání jako tři oddělitelné kanceláře, dále je k dispozici kuchyň a dvě koupelny, které zvyšují celkový komfort užívání.
Jednotlivé místnosti jsou prostorné a dispozičně na sebe přirozeně navazují. Součástí prostoru je také terasa o velikosti 13 m² a možnost využívání společné zahrady, která je k dispozici obyvatelům domu. Prostory jsou vhodné zejména pro kancelářské využití, ateliér, kreativní studio či podobnou činnost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 37 000 Kč /měsíc (507 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 106 m školka 283 m lékař 288 m metro 1214 m pošta 1066 m restaurace 57 m škola 223 m obchod 1648 m vlak 1295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 000 Kč

507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 832 Kč

20 641 – 35 356 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 677 · váha 87 %

Model z dat 27 778 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 13 602 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 28 677 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 778 Kč (rozpětí 17 663 Kč – 43 699 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Park Maxe van der Stoela)
Nádraží: 1268 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno