Nemovitosti

Pronájem kanceláře 36 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nebytové prostory v frekventované a velmi dobře dostupné lokalitě Prahy 1, nedaleko Václavského náměstí - naproti restauraci Bredovský dvůr. Samostatná místnost o velikosti cca 35 m2 ( o rozměrech cca 5,4 x 6,5 m) v přízemí budovy. Vhodné jako kancelář, ateliér, předváděcí nebo i prodejní místo. Díky tomu, že se nachází poblíž hlavního vstupu do objektu, jsou prostory vhodné i pro zájemce s vyšší frekvencí návštěv. Objekt i prostory jsou v dobrém stavu (nově vymalováno a nová podlahová krytina - PVC). Ve vstupním vestibulu budovy je zřízena 24 hod. služba recepce.

Parametry

Cena
9 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
charlton

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 142 m školka 165 m lékař 110 m metro 209 m pošta 56 m restaurace 40 m škola 250 m obchod 203 m vlak 539 m

Odhad reálné ceny

15 154 Kč
rozpětí 11 517 – 23 982 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 245 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 660 · váha 76 %
Model z dat 11 399 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 8 339 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30

Pronájem nebytového prostoru o velikosti 36 m2 v přízemí budovy na Praze 1 nedaleko Václavského náměstí. Prostory jsou po novém malování a s novou podlahou, v domě funguje 24hodinová recepce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05

Dostupnost

Zastávka
277 m (Václavské náměstí)
Nádraží
266 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno