prodej domu 130 m² s pozemkem 511 m²

Vesce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vesnického domu s pozemkem 511 m² v obci Čeraz u Soběslavi. Chalupa s uzavřeným dvorem, kterou si můžete přetvořit podle svých představ? Ano, přímo na návsi v obci Čeraz u Soběslavi je k prodeji tento vesnický dům z roku 1902, který tuto příležitost nabízí. Objekt se smíšenou konstrukcí z kamene a cihel stojí na pozemku o celkové rozloze 511 m². Půdorys ve tvaru písmene L dělí stavení na obytnou a hospodářskou část. Na přední část navazuje průjezdná stodola o ploše 60 m². Ta celou nemovitost uzavírá a vytváří tak soukromý vnitřní dvůr o výměře 276 m². Zastavěná plocha všech budov činí 235 m². Praktickým prvkem je druhý, samostatný přístup na dvůr, elektrickými vraty. Dům je určen k celkové rekonstrukci, kterou započal již předchozí majitel. V roce 2009 proběhla výměna krovu a byla položena nová střešní krytina značky KM Beta. Stávající obytná část zahrnuje obývací pokoj, kuchyni s kamny na tuhá paliva, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu. Z ní vede přístup do další, v současnosti neobyvatelné místnosti, která nabízí prostor pro rozšíření celkové dispozice. Z chodby se rovněž vstupuje do menšího sklepa o velikosti 10 m². Hospodářská část tvoří druhé rameno domu a sdružuje kůlnu, dílnu a původní maštal. Prostor nad maštalí nabízí možnost realizace původně plánované prosklené terasy. Vytápění domu je v současnosti řešeno lokálně, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Na hranici pozemku vede veřejný vodovod, na který lze objekt připojit. Nyní zdrojem vody je kopaná studna o hloubce přibližně pěti metrů. Odpadní vody jsou svedeny do septiku na dvoře. Skrytou zajímavostí této nemovitosti je samostatný zděný zemní sklep o 25 m² vybudovaný na dvoře, který byl plánován jako vinárna. 

Parametry

Cena: 3.27 mil. Kč (25154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 511 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 04.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 276 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1902 Zastavěná plocha: 235 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-987104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.27 mil. Kč

25 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

2.87 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.29 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:31

Jde o starší vesnický dům s uzavřeným dvorem v obci Čeraz u Soběslavi z roku 1902. Dům má částečně novou střechu z roku 2009, ale jinak vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna o hloubce 5 metrů
odpady: septik
topeni: lokálně
rok stavby: 1902
stav strechy: nová střešní krytina KM Beta a nový krov z roku 2009
prislusenstvi: sklep, průjezdná stodola, kůlna, dílna, maštal, zděný zemní sklep
rok rekonstrukce: 2009

Dostupnost

České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno